耳寄り土地情報　補足

2024年05月15日 07:13   Category : ニュース

おかげ様でゴールデンウィーク中もたくさんのお客様から、家づくりに関するご相談をいただきました。

＊動画でご覧になる方はこちらから。

その中で、こんな声を聞きました。
「鬼塚工務店さんの建築条件付き土地に建てる家も建売仕様なんですか？」と。

詳しくお聞きすると、
「建築条件付き土地は、建売住宅と基本的には同じで、建築確認がとれる前に販売を開始する場合や、建物を建てる前に契約することでリスクを減らすための販売方法で、建売と変わらない。
間取りや仕様もほとんど決まっていて、変えようとすると、ビックリするくらいの差額を求められる。だから、建築条件付き土地はやめた方がいいと。」

確かに、当社にいらっしゃるお客様で、建築条件付き土地を買ったものの、建物に満足できず、別途費用を払って、建築条件を外し、当社で注文住宅を建てていただいた、というケースが少なくありません。

＊画像をクリックするとインタビュー記事にリンクします

結論から申し上げると、ご紹介している耳より土地情報は、建売仕様ではありません。

高い性能の注文住宅仕様で、あらかじめ、間取りが決まっているわけではなく、お客様のご要望により決めていく、完全な自由設計です。

良い機会ですので、一般的な建築条件付き土地や建売の仕様と、今回の耳より土地情報に建てる家を含む、当社の建てる注文住宅仕様の違いを比較してみましょう。

まず、耐震性能。

一般的な建売仕様は、耐震等級1。

これは、建築基準法に則って建てれば得られる水準です。

しかし、熊本地震や能登地震などの大きな地震では、倒壊してしまった事例が多くみられました。

当社は、耐震等級3。

先に挙げた2つの大地震でも、大きな損壊を避けることができた水準です。

しかし、耐震等級3でも、大地震がくればそのダメージをもろに受け、次に大きな地震が来た場合には、安全を確保できない可能性があります。

今回の能登地震を受け、当社では、大きな衝撃を吸収する、制震ダンパーを全棟に採用することにしました。

次に夏冬を快適に過ごせるかどうかの住宅性能。

大事なポイントが３つあります。１つ目は断熱性能。

断熱性能はUA値という基準で測りますが、通常の建売仕様は、関東地方より西を対象とする省エネ基準0.87。

この基準は、あまりに低いといわれ、2030年にはUA値0.6のゼロエネルギーハウス基準が義務化されることになっています。

一方、当社では、秋田・青森・岩手の北東北地方の基準0.56以上の高い断熱等級を標準の仕様としています。

２つ目は気密性能。いくら断熱性が高くても、スカスカでは意味がありません。

当社では全棟気密検査を行い、C値0.6〜1.0でお引渡しをしています。

建売住宅で気密測定を行っている例はほとんどありません。

３つ目は、とっても重要な窓。

建売住宅では、複層ガラスを採用しますが、サッシはアルミを使っているケースがほとんどです。

アルミは外気の影響を受けやすく、結露が発生しやすいのです。

当社は、樹脂サッシ➕複層ガラスの窓を採用しています。

以上の３つ、高い断熱性と気密性、樹脂サッシ＋複層ガラスの窓を採用することで、結露の発生しにくい、快適な家に仕上がります。

このような品質の高い、高性能な建材を使えば、当然コストはあがりますが、安全性や住み心地が段違いに高まるので、かけるべきだと考えています。

一般的な建売住宅や建築条件付き土地で、これほどの高品質・高性能な部材が採用されることはまずありません。

なぜか？建売や建築条件付き土地の事業者は、不動産会社です。

不動産会社は、ビジネスとして「十分な利益を確保しながら、いかに早く売却するか？」を目的として、事業を計画します。

具体的なお客様の顔は見えませんが、「買ってくれそうな方の手が届く金額」を設定し、原価はなるべく抑えよう、という力が働くので、こうなるのです。

一方、当社は建築会社として事業を継続していきますので、常にその家に暮らすことになるお客様の大満足を追求して家を建てています。

大きな地震がきても、そのまま住み続けることができる家であってほしい、費用が上がったとしても、「投資すべき」と判断すれば躊躇せず採用します。

必要だと思いながら、「費用が上がるからやめておこう」と、暮らしはじめてからお客様にご満足いただけない家を建てていたら、いつか、事業が立ち行かなくなってしまいますので。

というわけで、「今回の耳より土地情報は、当社で家を建てていただくという建築条件が付いていますが、一般的な建築条件付き土地とは、全く異なります」ということを補足させていただきます。