土地探しもお任せください

『自分たちの家がほしい！でも建売やマンションはイヤだ。思い描く理想の家を建てたい。それには、まずは土地を探さなきゃ。』
多くの方がこのように考えます。
そして、インターネットやチラシを見て、『あ、これなんかいいんじゃない？』
条件の良い物件を見つけて、不動産会社に問い合わせ。
こうして土地探しがはじまります。
しかし、この当たり前の土地探しには、実は落とし穴があるのです。

落とし穴その1

コストパフォーマンスに自信あり土地がなければ話にならないから、「まずは、土地を探そう」となるのですが、土地を決めてから、理想の家を建てようと思うと、ほとんどの方が思うような家を建てることができません。多くの場合、予算オーバーになってしまうのです。
それは、自分たちの理想とする家がどんな家なのか、そして、その家を建てるには、どれくらいの予算がかかるのかを、知らないまま土地探しをするから。
予算総額ー土地価格＝建物にかけられる予算ということになって、その範囲で建てるしかなくなってしまいます。
『自分たちが思い描く家を・・・』
この思い描く家がいくらくらいで建てられるのか知らないまま、土地を決めてしまうなんて、ナンセンスだと思いませんか？

落とし穴その2

落とし穴その2 土地を買って家を建てるときに、忘れてはいけないのが住宅ローンのこと。
マンションや建売は、総額の8割とか9割をそのまま借りることができますが、土地を買って家を建てるときには、最初に土地を自分のものにしなければなりません。土地を買うために、先にお金を借りなければならないのです。
しかし、土地だけに対して銀行は住宅ローンを貸してくれません。なぜなら、土地は住宅ではないから。住宅ローンを借りて、土地を買うためには、その土地に建てる家の図面が必要なのです。これが、住宅を建てる証となって、銀行は住宅ローンを貸してくれるのです。
いい土地が見つかって、さあ契約！となった時、建物の図面を用意していないと、お金が借りられないのです。となると、どうなるか？『それでは、お客様にあった建築会社をご紹介しましょう』
と不動産会社に紹介され、気に入ったわけでもない建築会社に予算内で建てられる図面を書いてもらい、住宅ローンを通すことになります。
ここで気づくんです。『自分たちの思い通りの家を建てようと思ったのに、建売とほとんど変わらない・・・』
予算もなければ時間もない。そんな中で、思い描く家なんて、とても建てられないのです。
こんなことにならないために、土地のない方が家づくりを始めるときには、建てたい家を建ててくれそうな建築会社に土地探しの相談をするのが正解なんです。

鬼塚工務店に土地探しを依頼する３つのメリット

①「建てたい家」の具体的条件をはっきりさせてから、土地探しができる。

土地の予算オーバーを防ぎ、建てたい家を実現できます。
いい家をどこよりも安く建てる鬼塚だから、コストパフォーマンスの高いプランを念頭に、土地を探せます。
② 気に入った土地が見つかったら、すぐに予算総額がつかめる。

早く適正な判断ができるから、気に入った物件を逃がさないし、いまいちな土地を焦って買ってしまうようなミスもせずに済みます。条件の良い土地を買うためには、判断のスピードがモノを言います。
③住宅ローンを借りる段取りもカンペキ！

あらかじめ、ご要望をお聞きしていますから、土地の条件に合わせて、すぐに図面を作ります。この段階で最終決定ではありませんから、詳細はじっくり詰めましょう。