045-620-3925

鬼塚工務店

スタッフブログ

スタッフブログ

★☆理想のソファー選び☆★

2019年10月07日 18:00   Category : 建築・住宅用語

皆さんこんにちは(#^.^#)

10月に入り大分、涼しい気候となりましたね!!

歩いていると秋らしいファッションが少しづつ増えてきました!!

今回は「理想のソファー選び」を3つのパターンで皆さんにご紹介したいと思います。

 

 

シリーズ①【サイズで考えるソファーの選び方】

 

リビングの主役となるソファーは、価格もサイズもそれなりだけに選ぶのに悩む方も多いのでは。

先ずはご自身のライフスタイルをを見つめて、ソファーの役割を考えてみてください。

おのずと必要となるソファーの姿が見えてくるはずです。

ここではソファーの選び方の基準となるポイントをご紹介します。
理想のソファーに出会えるひとつのきっかけにしてもらえると幸いです。

 

 

 

ソファーには3人掛け、2~2.5人掛け、1人掛け、カウチ・コーナーソファー、スツール・オットマン

といったサイズカテゴリに分けられています。

これは座る人によっても間隔は異なりますのであくまでも目安です。

先ずは、お部屋にあった選び方の基本となるサイズを知るために、ソファーを置きたいリビングや

他の家具の大きさを正確に計りましょう。

リビングテーブルやテレビ台など設置する家具のレイアウトによって選ぶべき

ソファーのサイズやタイプが決まっていきます。

また見落としがちなのが、家具と家具の間の導線や距離です。

購入したソファーが想像以上に大きくて、イメージしていたレイアウトと違った…

なんてことにならないよう、生活導線もしっかりチェックしましょう。

 

 

(3人掛けサイズ)W170~200cmが主流

 

 

 

(2~2.5人掛けサイズ)W140cm~170cmが主流

 

 

 

(1人掛けサイズ)W60cm~90cmが主流

 

 

 

(カウチソファー)W230cm~280cmが主流

 

 

 

(スツール・オットマン)W50cm~80cmが主流

 

 

 

【レイアウト例】

 

(直線型レイアウト)

リビングとダイニングのサイズが限られたマンションなどオーソドックスなレイアウト。

 

①:人が通るのに必要なスペース60cm以上

  スムーズな生活動線には、家具と家具、家具と壁の間は60cm以上が必要となります。

  よく行き来する場所や両手で荷物を持ちながら歩く場所は、ゆとりをもって80cm以上とれると理想です。

 

(L字型レイアウト)

 

 

部屋サイズにも余裕があり、コーナーにカウチタイプのソファーを配置しくつろぎの空間を演出するレイアウト。

 

②:テレビとソファーの距離130cm以上

         ソファーからテレビ画面は130cm以上離します。

         視点との距離が近くになり過ぎると目の疲れや首、肩こりの原因にもなってしまいます。

         最適な距離はテレビの画面サイズによって変わりますが、

  おおよそテレビ画面の高さを3倍した長さになります。

         リビングのスペースに対して、テレビサイズとソファーのバランスを考えてみましょう。

 

 

(対面型レイアウト)

 

 

顔を向き合いながら会話ができる応接向きのレイアウト。

1人掛けのソファーやスツールを組み合わせて様々な用途に対応。

 

 

③:ソファとリビングテーブルの距離30cm以上
         ソファーで寛いでいただくには、ソファーとリビングテーブルの間は30cm以上
のスペースを確保すると良いでしょう。
座りながらテーブルを使うことを考えて、あまり間を空けすぎないようにします。
ソファの前のスペースを人が行き来する頻度が高かったり、ソファスペースに多人数
でくつろぐ機会が多い場合などは余裕をもったスペースを確保してください。

 

 

皆さんいかがでしたか??

次週は、シリーズ②【スタイルで考えるソファーの選び方】です。

どうぞ、お楽しみに(#^.^#)

私は、個人的にモダンのカウチソファーを購入してみました!!

今から届くのが楽しみです(#^^#)

 

※擁壁の仕組みについて※

2019年09月19日 18:00   Category : 建築・住宅用語

皆さんこんにちは(#^^#)(#^.^#)

大分、涼しくなりエアコンを利用するのが減ってきました。

最近、寝る時は窓を開けて寝ています。

また、来月からは増税の関係で事前にストックを揃えられている方…

他には高額な電化製品等…沢山いらっしゃると思います。

私もその一人です(笑)

お話しは変わり、本日は擁壁(ようへき)をご紹介したいと思います。

 

 

 

みなさんは、擁壁(ようへき)という言葉を聞いたことがありますか?

聞いたことはあっても、じつはよく知らないという人も多いのではないでしょうか。

「擁壁」は、土地を購入して新築をする際にも、中古物件を購入する際にも、

どちらの場合も知っておきたいキーワードのひとつです。

場合によっては、設置や修繕をするのに数百万円から数千万円もかかってしまうことも…。

そこで今回は、そもそも擁壁とは何か、どんな場合に擁壁が必要なのかをご説明します。

 

 

【擁壁(ようへき)って何??】

 

「擁壁」とは、崖などの崩壊を防ぐための「土留め」として、コンクリート

ブロックや石などを使った「壁状の構造物」のこと。

道路から敷地が少し高くなっていて、その上に建物が建てられる場合、

もしくは、隣り合った敷地に高低差がある場合には、崖や盛土の側面

が崩れ落ちるのを防ぐために

壁が必要になります。それが「擁壁」です。

もう少し詳しく説明すると、土や粉粒体を積み上げたときに崩れない

斜面の最大角度のことを土壌の「安息角(あんそくかく)」というのですが、

その「安息角」を超える大きな高低差を地面に

設けたいときに「擁壁」が必要になります。

もし擁壁がなかったら、そのまま自然の状態にしておくと、

横からの圧力によって斜面が崩壊してしまうことも。

つまり、「擁壁」は建物を守るという大切な役割を担っているのです。

 

 

【擁壁にまつわる、よくあるトラブル】

 

ところが、どんなに頑丈につくられた擁壁でも、数十年という時を経て、

次第に劣化が進んでいきます。

古い擁壁がある物件を検討するときには、とくに注意してその状態を確認

する必要があるといえそうです。

もちろん、新しい擁壁であれば安心ということではなく、亀裂やひび割れが

生じていることもあります。

このとき擁壁がやっかいなのは、補修したとしても、ほとんどの場合、

根本的な解決にはならないということ。

高さや面積にもよりますが、擁壁の工事費用は数百万円から数千万円になる場合も。

不動産売買契約締結後、あるいは引渡し後に擁壁のつくり直しが必要となってしまった…

ということのないように、擁壁も含めてしっかりと物件確認をする必要があるのです。

 

 

【いろいろある、擁壁の種類】

 

擁壁の設置に関する技術的基準として、宅地造成等規制法施行令第6条で

「鉄筋コンクリート造、無筋コンクリート造又は間知石(けんちいし)

練積み造(ねりづみ)その他の練積み造のものとすること」と定められていますが、

これとは別に自治体の条例などがある場合もあります。

写真とともに、いくつか擁壁を紹介していきます。

 

 

 

▲高さ5mを超える高低差に、コンクリート擁壁が設けられている住宅。

 一定の間隔で水抜穴があります。

 

 

 

▲道路から2mほど高く造成された土地につくられた、間知石(けんちいし)

 をつかった間知ブロック擁壁。

 間知石は、石垣や土留めによく用いる建築、土木資材です。

 

 

 

▲山あいの傾斜地に建てられた、玉石(たまいし)擁壁。

 玉状の石を積んだものは玉石擁壁と呼ばれます。 

 

 

▲大谷石(おおやいし)でつくられた、大谷石擁壁。

 大谷石も、よく擁壁につかわれます。

 

 

 

皆さんいかがでしたでしょうか。

擁壁によって、建物の印象も変わってきますね。

まちを歩くときに、擁壁にも目を向けるようにしてみると、

いつも見ているまちの景色も違って見えてきそうです。

いずれにしても擁壁の状態確認や施工は、専門的な知識と経験、

土壌に適した工法を知っている専門家に依頼する事が大切です。

隣地との間に土地の高低差がある土地の購入を検討する際、

擁壁のある物件を検討する際には、早めに相談するようにしましょう。

 

では、また来週お楽しみに(^^)(^^)

 

※クロスの仕組みについて※

2019年09月07日 10:00   Category : 建築・住宅用語

皆さんこんにちは(#^^#)

9月に入りコオロギの鳴き声もして秋らしくなりましたね!!

季節の変わり目となり、今回はクロス選びのコツをご紹介したい

と思います。

 

 

【壁紙のアイテム】

 

①:どのような部屋にしたいかイメージしましょう

 

お部屋での過ごし方や、身のまわりの家具、雑貨などをイメージ。

自分のライフスタイルに合わせてインテリアスタイルを決めましょう。

 

 

②:床材やドアの色調と合わせて基本色を考えましょう

 

木目の色調は、赤味、黄味、グレー味のあるものなど、さまざまです。

壁紙の基本色を木目の色調に合わせることで、お部屋に統一感が生まれます。

 

 

(無彩色~こげ茶の床)

 

(グレー系の壁紙)

 

(モダン系・シック系)

 

 

(黄・赤系の床)

 

(ベージュ系の壁紙)

 

(ナチュラル系・ベーシック系)

 

 

(白~茶~黒の床)

(白系の壁紙)

 

(ベーシック系・モダン系)

 

 

 

③:大きなサンプルで確認しましょう

 

カタログで見るより実際の仕上がりは明るく、淡く見えることがあります。


なるべく大きなサンプルで確かめましょう。

 

 

④:床・壁・天井の色のバランスを考えましょう

 

床→壁→天井の順位、上に行くほど明るい色を使うと天井が

高く広く感じられます。

逆に、天井を一段暗くすると、空間に落ち着きがでます。

 

 

 

⑤:機能性壁紙でより快適な空間を

 

汚れ防止、消臭、吸放湿など、お部屋の用途に合わせた機能性をセレクトしましょう。

 

 

⑥:アクセントクロスを効果的に使いましょう

 

壁一面、あるいは一部に、異なる色や柄の壁紙を取り入れるだけで、

お部屋の雰囲気が大きく変わります。

ワンランク上のインテリアを楽しみましょう!!

 

 

 

皆さんいかがでしたか??

壁紙を変えるだけで気分もスッキリしますよね。

次回もお楽しみに(#^^#)(#^^#)

 

「住宅ローンを勉強しましょう その③」 ★住宅購入に必要なお金★

2019年08月20日 17:46   Category : 住宅ローン,建築・住宅用語

 前回は「金利」について学びましたが、いかがでしたでしょうか?

金利の「数値」も重要ですが、返済方式と金利パターンの組み合わせが、長い期間にわたる住宅ローン返済のポイントであると言えますね。

今回からは「住宅ローンにかかる費用」について学んでいきたいと思います。

 

 住宅を取得する際、土地や建物に直接かかる費用のほかに、いわゆる「諸費用」と呼ばれるものがあります。

土地を取得する際に不動産業者へ支払う「仲介手数料」や、新居への引越費用、建替の場合には仮住まいにかかる費用も「諸費用」にあたると言えます。

これらの「諸費用」のなかでも、大きな比率を占めるのが「住宅ローンにかかる費用」です。

まずは、銀行やその他の金融機関へ支払う費用を学んでいきましょう。

金融機関によって内容が異なりますが、ここでは一般的なものを列記します。

 

①融資事務手数料

・・・字のごとく「融資」をするための手数料のこと。平均的な金額は3万円から5万円。フラットの場合は、定率制(融資金額の2.16%など)を採用しているところもあります。この場合、事務手数料は高くなりますが、その分金利が低く設定されているのが一般的です。

②住宅ローン保証料

・・・万一、住宅ローンが返済できなくなってしまった場合に備え、連帯保証人の代わりに保証会社に保証を依頼するために支払う費用のこと。借入金額・返済年数などによって金額は異なりますが、民間の金融機関で「借入2,000万円・返済30年」の場合、およそ40万円程度。この保証料の支払方式には「最初に一括で支払う方式(一括前払方式)」と、金利に加算される「金利上乗せ方式」、金融機関によっては「融資手数料に上乗せする方式(融資手数料型)」というものもあります。なお、保証料不要という商品を提供している金融機関もありますが、大抵は金利が高く設定されていますので注意が必要です。フラットの場合は保証料が不要ですが、金利上乗せではありませんのでご安心ください。

③印紙代

・・・住宅ローンにあたって取り交わす契約書に付す印紙の費用のこと(これは印紙税という税金となります)。土地を購入する場合の売買契約書、住宅メーカーや工務店と締結する工事請負契約書などにも必要となります。金額は、これらの契約書に明記された金額によって決められています。

④団体信用生命保険料(団信)

・・・この保険に加入すると、万一住宅ローンの返済途中に、加入者が死亡または高度障害状態となった場合、保険金で住宅ローンの残額が一括返済されます。民間の金融機関の場合は、団信への加入が融資条件となっている場合がほとんどです。フラットの場合は、「加入=融資条件」ではありませんが、ほとんどの方が加入されているのが現状です。民間の金融機関の場合、「借入金額・返済年数」によって異なりますが、金利に含まれている場合、または金利に上乗せされる場合がほとんどです。フラットの場合は、一般的に住宅ローンの返済とは別に、毎年1回保険料を支払うことになります。

 

 みなさんいかがでしょうか?諸費用と言っても、すべて「借入金額と金利」に直接関わってくることがご理解いただけましたでしょうか。次回は、この他にかかる諸費用について、学んでいきましょう。

(つづく)

◆◆カーテンの知識について◆◆

2019年08月11日 10:00   Category : 建築・住宅用語

皆さんこんにちは(#^.^#)

厳しい暑さが続いておりますが、しばらくは続きそうですね。

くれぐれもお体を大切にお過ごしください。

本日は、カーテンの知識についてお伝えしたいと思います。

 

 

【カーテンで夏の暑さ対策】

 

今回は暑い夏を少しでも快適に過ごすためのカーテンで出来る暑さ対策をご紹介します。

 

 

1:暑さの原因は窓からの熱

 

 

室内が暑くなる大きな原因は、窓ガラスなどの開口部から差し込んでくる

太陽の熱によるものです。
屋外から室内に入ってくる全ての熱を100%とすると、実に約70%が

窓や開口部から入ってくるといわれています。
つまり、室内の温度を上げにくくするためには、窓から熱が入ってくる

のを防ぐこと、即ち「窓の遮熱」がとても重要というわけです。
対策としては、窓ガラスを遮熱効果のあるガラスに変更したり、

ベランダなどにサンシェードを設置したりすることも有効です。

そこでおすすめなのが、もっと手軽にできるカーテンによる遮熱です。
カーテンならば、ベランダの有無、高層階など、室外での対策が難しい

場合にも対応可能です。
機能のついたカーテンはたくさんありますよね。

遮光、遮音、消臭、UVカットなどなど。

部屋を快適にするためには、このカーテンの機能をうまく活用することが

大切です。

 

 

2:遮光機能のついたカーテンを選ぶ

 

 

 

遮熱カーテンとは、生地に熱を反射する素材を練り込んだ糸を使用したり、

コーティング加工を施したりすることにより、
熱(赤外線)を遮蔽する効果があるカーテンのことです。

 

■温度上昇を抑えられる

 

遮熱カーテンは、室内に差し込んでくる太陽の熱を反射するため、

通常のカーテンよりも室内の温度上昇を少なくする効果が期待できます。
遮光カーテンと間違われやすいですが、遮光カーテンは熱ではなく、

光を遮る機能を主にしたカーテンです。

遮光カーテンでも直射日光が入らない分、室内の温度上昇をある程度抑えることができますが、

熱を反射することはできないので、遮熱カーテンの方が温度上昇を抑える効果が高くなります。

 

■冷房の効果を高め、節電につなげる

 

遮熱カーテンで、室内の暑さを完全に抑えることはできませんが、

室内の温度上昇をある程度抑えられるので、
エアコンの起動時にかかるパワーも少なくてすみますし、冷える時間も短くなります。
エアコンの設定温度を1℃下げると消費電力が10%下がるといわれており、

数度でも下げることができれば節電効果が大きくなるといえるのではないでしょうか。
また、遮熱カーテンは窓から入る熱を反射すると同時に、

冷房による快適な空気を逃がさないように断熱することもできるため、冷房の効果も高まります。

 

■冬には保温効果が期待できる

 

冬は夏に比べて日射量が少なく、日射時間も短いため、室内に入ってくる熱はわずかです。

逆に冬場は窓などの開口部から約50%もの熱が逃げてしまいます。
つまり、遮熱カーテンをして、暖房で暖めた空気を室外に逃がさないことの方が保温につながります

 

 

4:紫外線をカットしてくれるレースカーテンを取り入れる

 

 

特殊な生地を練り込んで紫外線カット機能をもたせたものをUV

カットカーテンと呼んでいます。
カーテンによって変わりますが紫外線カット率は80%以上のものもあり、

お部屋の中を紫外線から守ってくれます。
夏の日差しや西日は紫外線が強いので日当たりの良い部屋や西向きの

窓がある部屋にはUVカット機能のカーテンがおすすめです。
家具やフローリング、畳などの日焼けも防いでくれますよ。

 

 

5:暑さ対策のカーテンの選び方

 

 

○厚地タイプ

 

繊維の密度が高く、生地も厚くなるため遮熱性能がもっとも高いのがこのタイプです。
しかし、生地の密度が高いと光も遮蔽してしまうため、閉めきると室内が暗くなります。

(遮光性能がある)
効果が高い分、価格も高くなりがちであること、デザインの種類が少ないことがあります。

 

○レースタイプ

 

遮熱性能を持ちながら光を通すことができるので、室内が暗くなりません。
既製品は価格も手ごろですし、レースカーテンを取り替えるだけでよいので、

取り入れやすいのがこのタイプです。
通常のレースカーテンと比べると繊維密度が高くなるので、外の景色が見えづらく

なってしまうことがあります。
遮像性能のあるタイプは、レースカーテンだけでも外からの視線を遮ることができます。

 

○裏地タイプ

 

既存カーテンの裏に取り付けるタイプもあります。

価格もお手ごろで、既存カーテンをそのまま使用できる点がメリットです。
遮光・防音機能があるタイプ、レースカーテンに付けても違和感のない

レースタイプなど、種類も豊富にあります。

 

○スクリーン、ブラインドタイプ

 

カーテン以外にも、プリーツスクリーン、ブラインドに遮熱加工が施されたものもあります。
和紙調のデザインのロールカーテンなどは和室にも取り入れることができます。

ブラインドはスラットの角度によって調光ができる点も便利です。

それぞれのメリットを生かして、組み合わせてみるのも良いですね。

 

このお盆休みに一度、カーテンの模様替えなどしてお部屋のイメージを

変えてみてはいかがでしょうか。

また、次回お楽しみに(#^^#)(#^^#)

 

 

 

 

 

 

 

「住宅ローンを勉強しましょう …その②…」

2019年07月31日 18:00   Category : 住宅ローン,建築・住宅用語

 

 前回に引き続き「金利」について、もう少し詳しく学んでいきたいと思います。

前回は、「元利均等返済」と「元金均等返済」の違いについて触れましたが、いかがでしたか?

実際のところ、「住宅ローン」として融資をしてくれる金融機関の大半が「元利均等返済」、つまり総支払額(支払利息)が多くなる方式をとっています。

貸し手側の理屈もわかりますが、心情としては複雑ですよね・・・。

ちなみに、「元金均等返済」を希望する場合、最初に候補として名前の挙がるのが「フラット」となります(取扱機関にもよります)。

 

 次に、いよいよ「固定金利」と「変動金利」について。耳馴染みのある用語であると思いますが、みなさん実際のところ、深い意味となると難しいですよね。

3つある「金利タイプ」を一度整理してみましょう。

 

「変動金利型」

①半年ごとに金利が見直される方式。ただし、実際の返済額に変更が生じるのは、5年が経過したときとなります。

②3つある金利タイプの中では、一番金利が低く設定されています。

③金利が上昇すると、返済額に占める利息部分が増え、元金が減りづらくなります。

 

「固定金利選択型」

①最初に定めた期間の金利は変わらず、この期間が終了するときに、金利タイプを改めて選択できる方式。期間は、2年・3年・5年・10年など、融資機関によってさまざまです。

②一般的に、固定期間が短いほど金利が低くなり、長いほど金利が高くなります。

③期間終了後は、固定金利選択型と変動金利型のどちらかを選択することができます。ただし、原則として、固定金利期間を変更する場合、または変動金利型に変更する場合は、手数料が発生します。

 

「固定金利型(全期間固定金利)」

①住宅ローンを借り入れたときから、金利を固定できる方式。

②固定金利で、かつ「元利均等返済」方式であれば、借入期間における返済額は、一切変わることはありませんから、返済計画が最も立てやすいといえます。

③3つある金利タイプの中では、一番金利が高く設定されています。

④原則として、返済期間途中での金利タイプの変更はできません。

 

 

ちなみに「変動金利型」の場合、金利の上昇に伴う返済額の増加に対して、5年経過後の返済額(次の5年間)は、それ以前の月々の返済額の「1.25」倍が上限となる、というルールが決められています。

つまり、毎月10万円が返済額と仮定した場合、次の5年間は最大でも毎月12.5万円が返済額となりますので、金利が上昇している場合は、この「1.25」という数値を思い出して、家計に占める返済額の上昇に、あらかじめ備えることができます。

(一部の融資機関では採用していませんのでご注意を)。

 

 みなさんいかがでしょうか?表面的なことを見れば、「変動金利」がお得ですが、毎月の返済額が増えたとしても、「固定金利」を選択するという方法もあります。

ここは、お借入れになる方だけではなく、ご家族皆様でじっくりと考える必要があるところですね。

次回からは、「住宅ローン」にかかる費用について、学んでいきましょう。

(つづく)

★★アルミブラインドについて★★

2019年07月25日 18:00   Category : 建築・住宅用語

皆さん今晩は(#^^#)

来週から梅雨明けの発表があるかもしれませんね。

梅雨明け後は、一気に真夏のような陽気になります。

水分補給を小まめに摂取し、過ごしましょう!(^^)!

今朝も、今年初めて蝉の鳴き声を聞きました!!

個人的には、ヒグラシが好きです(笑)

お話は変わりますが、本日はアルミブラインドについて

一緒に勉強しましょう!!

 

 

【一番機能的でお買い得な窓装飾】

 

 

 

 

窓からの光を遮るもので、一番機能的なものはブラインドだと言われています。

また、価格も一番リーズナブル。

どなたにもお求めやすくなっています。
羽を回転させることで彩光を調節したり、風を取り込んだりすることが出来ます。
他には、昇降コードでスラット(羽)を上げ下げすることも出来ます。

 

 

 

 

【特徴について】

 

 

 

 

スラットはアルミ製ですので遮熱効果があります。
羽の調節が出来るので、窓を開ければ採風もでき、

夏はとても涼しく快適にお過ごしいただけます。
また、冬場は冷気が入らないよう窓を閉めて彩光していただきますと、

温室効果でお部屋がポカポカに。

機能性抜群のアイテムです。

 

 

 

 

柔らかく、しなやかなスラット(羽)を使用していますので、

破損しにくく安心です。

 

 

 

 

クリアタイプの操作棒がスタイリッシュでおしゃれです。

 

 

 

 

たたみ代が少なく、完全に上げた状態でもスッキリとした窓辺になります。 

 

 

 

 

余ったコードでお子様が首を引っ掛けてしまわれないよう、負荷

がかかると外れます「セーフィジョイント」が付属しています。

万一の場合も安心です。

 

 

皆さんいかがでしたか。

窓の装飾でお悩みの方は、一度アルミブラインドを検討

してみてください!!

次回も、お楽しみに(#^.^#)(#^.^#)

 

「住宅ローンを勉強しましょう …その①…」

2019年07月10日 18:00   Category : 住宅ローン,建築・住宅用語

 新しく家を建てる、または今住んでいる家を建て替えたり、リフォームをしたり。そんなとき、多くの方が利用するのが「住宅ローン」です。

「住宅ローンの選び方」といえば、書籍であったり金融機関や不動産業者などのホームページであったり、世の中に情報は満ち溢れていて、どの情報を信じれば・・・と思う方も多いと思います。

 最初に言っておきますが、実は、住宅ローンについての「正しい答え」はありません。

しかし、正しい理解をすることで、皆さんにとっての「間違いのない住宅ローン」を選択することができます。ここでは数回に分けて、「住宅ローン」について学んでいきたいと思います。

 

 さて、「住宅ローン」と一口に言っても、大きく分けると3つに分類できます。

①公的ローン

・・・都道府県や市町村などの地方自治体が実施する「自治体融資」と、一般財形貯蓄や財形住宅貯蓄などを1年以上続けてきた会社員の方や公務員の方が利用できる「財形住宅融資」があります。

②民間ローン

・・・都市銀行・地方銀行・信託銀行などの銀行や信用金庫、信用組合、農協などを含めた金融機関と、いわゆるノンバンクと呼ばれる信販系会社やクレジット会社、その他住宅ローン専門会社、生命保険会社などが実施する「民間融資」のこと。

③フラット

・・・住宅金融支援機構(旧:住宅金融公庫)が提供する融資のこと。正確には「民間金融機関」と提携した住宅ローンとなります。

 

この分類は、あくまで「融資をしてくれる相手」をグループ分けしただけのものです。

実際には、次に説明する「金利」が大きな意味をもってきます。

 

 

 住宅ローンを選ぶ中で、重要な意味をもっているのが「金利」ですよね。誰だって金利が低い銀行だったり、会社を選択したくなります。しかし、金利が低いからいいと、安易に考えるのは、実は大きな落とし穴だったりするんです。次は、この金利の「中身」をしっかりと把握しましょう。

 住宅ローンの金利といえば、固定金利、変動金利、といった言葉がすぐに頭をよぎるかと思いますが、ここでは最初に「元利均等返済と元金均等返済」の違いについて学びましょう。

①元利均等返済(がんりきんとうへんさい)

・・・毎月、返済する金額が一定となる返済方法のこと。(住宅ローンの大半がこの方法をとっています)

②元金均等返済(がんきんきんとうへんさい)

・・・毎月返済する金額のうち、元金の額が一定となる返済方法のこと。

メリットとデメリットをまとめてみましたが、いかがでしょうか?

元利均等返済の「返済額が一定であるほうが、計画を立てやすい」という利点をとるか、元金均等返済の「返済終了まで長い期間を見すえて、収入の見込み、リタイヤや退職の時期などを考慮した」方法をとるか。ご自身とご家族のライフスタイルに見合った方法をとることが大切ですね。

 みなさん、いかがでしたでしょうか?次回は、金利についてもう少し学んでいきましょう。

(つづく)

乱形石の施工について

2019年07月07日 18:00   Category : 建築・住宅用語

皆さん今晩は(#^^#)

今日は、七夕ですね!!

梅雨空が続くので少し心配です( ゚Д゚)

本日は、外構工事に関する乱形石の施工についてご紹介します!!

 

 

【乱形石とは??】

 

乱形石とは?

 

乱形石とは乱石貼りと呼ばれる舗装に使う天然の石材を差します。

乱石貼りは、大小さまざまな大きさに割った乱形石を隙間なく並べた舗装面です。

自然由来の濃淡のある石材を組み合わせることで、人工物では表現がしにくい豊かな

表情と美しさを引き出すことができます。

乱形石に用いる石材の種類の豊富さだけでなく、色の組み合わせや職人が一つ一つ

手作業で割り敷き詰める形の違いなどから、世界で二つとない舗装面に仕上げることができます。

 

【乱形石の色や種類】

 

乱形石の色や種類 乱形石の色や種類 乱形石の色や種類

 

乱形石の種類は豊富ですが、大きく分けるとイエロー~オレンジ系、ホワイト系、ブラック系の3系統

に分けることができます。

イエロー~オレンジ系の舗装は主にナチュラル系のお庭に最適で、芝生や植栽の相性も良く、人気の商品です。

ホワイト系はヨーロピアン調に、ブラック系はモダンなお庭にそれぞれよく利用されます。

お庭だけでなく、家の外観との相性も考慮して色調を選ぶことが最適です。

 

 

【乱形石の魅力とメリット】

 

乱形石の魅力とメリット

 

乱形石のお庭の魅力はやはり唯一無二の表情豊かなお庭にであることが挙げられます。

石の大小、色合い、組み合わせ方、手作業による工程は同じものを作ろう

としてもできない、世界でたった一つの空間を生み出してくれます。

そして様々な色と形状が織りなす空間は、自然の美しさを永くお庭に根付かしてくれます。

乱形石は床の舗装はもちろん、塀や門柱のポイントとしてもあしらうことができます。

職人の手作業が入る分、工事費は他のものより高価になりますが、使用する範囲などを工夫

することで限られた予算でもお庭のデザインのワンポイントなどに取り込むことができます

 

 

【どんなところに施工するの??】

 

乱形石は美しい舗装面が特長です。

家のどの舗装にも使えますが、一般的には特に家のファサード部分の以下の場所での利用が人気です。

 

アプローチの施工例

▲アプローチの施工

 

玄関ポーチの施工例

▲玄関ポーチの施工例

駐車スペースの施工例

▲駐車スペースの施工

 

 

【乱形石の施工手順】

 

1. 下地となるコンクリートを打ちます。

 

1:下地となるコンクリートを打ちます。

乱形石はプレート状の板を敷き詰めるため、下地はコンクリートを敷きます。
アプローチや駐車スペースなど、用途によって厚みは異なりますが、
乱形石の厚みを考慮し、十分な耐久性が出るよう下地も設計、施工します。
 
 
2. モルタルを敷き込みます。

 

2:モルタルを敷き込みます。

下地のコンクリートと乱形石を接着するモルタルを敷き込みます。
 
こちらも十分な強度が出るよう厚みを調整します。
 
 
3. 乱形石を配置していきます。

 

3: 乱形石を配置していきます。

色や大きさのバランスを確認し、石と石の間隔(目地)が広くなりすぎないよう
微調整を繰り返しながら配置していきます。
石はそのままでは使用できないため、ハンマーで割るほか、
角の直線部分はサンダーできるなどして整えていきます。
 
 
4. ノロを詰めていきます。。

 

4:ノロを詰めていきます。

乱形石の間にモルタルを薄めた「ノロ」と呼ばれるものを詰めていきます。
この工程を目地詰めと呼びます。
目地を詰めることで乱形石が完全に固定され、フラットな舗装面に仕上がります。
 
 
5. 最後に水で洗い流します。

 

5:最後に水で洗い流します。

目地詰めではどうしても乱形石の表面にモルタルが付着するため、最後に水で洗い流します。
表面のモルタルのノロが取り除かれ、モルタル部分も完全に硬化すれば乱形石の舗装が完成します。
モルタル部分の硬化には季節や場所にもよりますが2~3日かかる場合がございます。
誤って上に乗らないようご注意ください。
 
 
皆さんいかがでしたか??
また次回もお楽しみに(#^^#)(#^^#)

【ガラスプロテクト加工について】

2019年06月22日 18:00   Category : 建築・住宅用語

皆さんこんにちは(#^^#)

ここ最近、蒸し暑くなってきていますので

夏風邪には十分に気をつけて、小まめに水分補給を

補い、過ごしましょうね(#^.^#)

本日は、ガラスプロテクト加工についてお話します!!

 

 

【ガラスプロテクト】ガラス表面保護コート加工

 

 

(ガラスは汚れやすい!?)

 

新しいガラスはクリアな境界と清潔さを約束します。

そして、多くの人々はその状態がずっと続くと期待しています。

ところが、普通のガラスは容易に汚れて変色してしまします。

時間が経過するにつれて、汚れ始め、清潔に保つのが次第に困難になります。

 

 

(なぜなら、ガラスは、)

 

1:水となじみます。湿気(水分)を表面に引き寄せ、その水分にホコリや

  汚れがつきます。

 

2:電気を伝導しません。表面摩擦で生じた静電気がなかなか消えず、

  ホコリやダストが吸着されます。

 

3:顕微鏡的に見ると表面は凹凸で粗く、多くの物質がたやすく付きます。

 

4:多くの物質が科学的に結合して、従来の洗い方では取れなくなります。

  カルシウム塩、シリカ分、シーリング材、排気ガス、サビ、など。

 

 

(ガラスプロテクトに適した箇所)

 

窓・ドア・お風呂場・鏡・家具などです。

 

 

 

 

 

(ガラスプロテクト処理工事)

 

①前洗浄→②特殊アルコール処理→③ガラスプロテクト塗布→④仕上げ洗浄

特殊ポリマーがガラスと強力に交差結合するので5年~10年の耐久性が期待

できます。

(外部窓垂直面)

1983年に英国で開発されて以来、主要25カ所国における多数の施工実績

に支えられています。

新築ガラスでも古いガラスでも現場処理できます。

再コーテイングでも可能です。

住宅以外でも、欧米の豪華クルーズ船などに多数採用されており、ガラスを多様に

使用した商業施設などにも多くの施工実績があります。

 

 

★(注意事項)★

・適切な中性または弱酸性の洗剤を使用して下さい。

・研磨剤入りの洗剤や、研磨性清掃用品は使用しないで下さい。

・アルカリ性や強酸性の洗剤も使用しないで下さい。

・水洗い後、表面に残った水分は拭き取って下さい。

 

では、また来週もお楽しみに(^^)/

 

鬼塚工務店facebook

鬼塚の2世帯住宅
家づくり無料相談

鬼塚工務店instagram