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住宅ローンのプレ知識 ・・・その④・・・

2021年03月15日 21:53   Category : 住宅ローン,建築・住宅用語

 久々の住宅ローンに関するブログです。

前回(去年の暮れ頃であったような)は「住宅ローンを借入するまでの手順」について学びました。

今回は、実際に住宅ローンの手続きの際に必要となる「証明書」について学んでいきます。

 

 希望する住宅ローンを借りることができるかどうかは、申込者の「収入」が大きなウェイトを占めていることは、すでにご存じのことと思います。

この収入(所得)を証明する書類として、本審査の申込時に公的な所得証明書が必要となります。

複数の金融機関に申込をする場合は、手間に加えて証明書を取得する費用が多くかかることを覚えておきましょう。

 

 

①給与所得者の方

・・・給与所得者、つまり一般的なサラリーマンや公務員の方などの場合、金融機関が確認したい収入とは、前年に支払われた給与の総額(税込の年収)です。この金額がすぐにわかる資料は、毎年末または年明けに会社から受け取る「源泉徴収票」となります。しかし、これは公的な収入の証明とはなりません。住宅ローンの本審査にあたり、源泉徴収票だけではなく、市町村が発行する「所得証明書」や「住民税額の決定通知書」が必要となります。

 

②自営業の方や確定申告をされている方

・・・自営業の方や確定申告をされている方の場合、上記にて示した「所得証明書」等のほかに、税務署が発行する納税証明書や市町村が発行する「住民税の課税証明書」が必要となります。これらは住宅ローンの申し込みをする金融機関によって、その種類や取得する範囲(何年分を用意するか)が変わってきます。なぜ、給与所得者の場合と異なりこれらの書類が必要となるのか、と言いますと、給与所得者の場合は、勤務先の会社が給与から所得税を給与から天引きして納税をしていますが、特に自営業の方の場合は、本人が直接納税をしておりますので、所得金額だけではなく、滞りなく納税されているかも確認されるからです。このほかにも、確定申告書やその申告書、一緒に提出した青色申告決算書などの付表の写しも提出することになります。

 

③法人の代表者の方

・・・ご自身で会社を経営されている方に対しては、会社の「決算報告書(直近3カ月分)」の提出も求められます。大手銀行やネット銀行などでは、この期間に1期でも赤字の年があると、審査自体を受け付けない傾向がありますので、事前に相談することをお勧めします。

 

④収入合算をして住宅ローンを申込む場合

・・・ご夫婦や親子で収入を合算して住宅ローンを申し込む場合、当然合算の対象となる方の収入証明やその他の書類が必要となります。

 

 

 ケースごとにまとめてみましたが、申込者の状況と金融機関によって、準備しなければならない書類は変わってきます。

本申込に進む際に、金融機関から準備しなければならない書類を教えてもらえますから、きちんと準備をして本審査に臨みましょう。

不動産仲介会社やハウスメーカー、工務店の方と一緒に住宅ローンを決めていく場合は、担当の方と相談することもお勧めします。

 弊社では、家づくり無料相談会を随時実施しております。住宅ローンのご相談もお受けいたしますので、お気軽にご相談にいらしてください  

(つづく)

住宅ローンのプレ知識 ・・・その③・・・

2020年12月06日 18:28   Category : 住宅ローン,建築・住宅用語

 久々の住宅ローンに関するブログです。

前回(9月頃であったような)は「ローン条項」について学びました。

今回は、実際に「住宅ローンを借入するまでの手順」について学んでいきます。

 

 

①事前審査

・・・まずはこの手続き。原則としては、土地の売買契約と建物の建築請負契約を締結してから、金融機関等に申込をします。必要となる書類などは、金融機関やインターネットを経由しての申込か否か、また申込をされる方のご職業などによっても変わります。審査にかかる日数は、1週間から10日前後を見込んでおくとよいでしょう。

 

②本審査

・・・事前審査が無事に承認された後、本審査(正式審査)へと進みます。実際に「借入申込書」を記入し、追加で必要となる書類を提出します。土地の謄本や建築予定の建物の図面なども必要となります。事前審査の内容に虚偽等があったり、団体信用生命保険(通称、団信)の審査が通らなかったなどのケースを除けば、一般的には承認されるケースが多いです。但し、フラット35の場合や、ネット系銀行の場合は、事前審査と本審査の基準が異なるため、否認される場合があることがあります。審査にかかる日数は、10日から2週間から前後を見込んでおくとよいでしょう。

 

③ローン契約

・・・本審査承認後、金融機関との間でローン契約(正式には「金銭消費貸借契約」といいます)を締結します。申込人様と連帯保証人様(土地の名義が申込人ではない場合は、実際の名義人も同席)揃っての契約となります。借入の金額、年数、融資方法、金利などが記された契約書、抵当権の設定契約書、その他複数の書類に署名捺印をします。

 

④土地決済

・・・上記ローン契約から1週間から10日後に土地決済を行います。借入をする金融機関で行うことが一般的ですが、仲介の不動産業者で行うときもあります。売主、買主(申込人)、仲介会社、司法書士が一同に会して、土地に関する最後の手続き(残代金の支払い、所有権の移転登記など)。この土地決済の日から、購入した土地が申込人様の名義(つまり法的に所有する)となります。

 

⑤建築請負代金の支払い

・・・建築請負代金の支払いについては、ハウスメーカーや工務店によって方法が異なります。完成時に一括で支払う場合もありますが、一般的には「着工時・上棟時・完成時」の3分轄となるケースが多いです。この代金支払いについては、原則としてその都度、金融機関で支払いの手続きを行いますが、郵送で行うケースも増えてきています。本審査をローン契約の段階で金融機関へほとんどの書類を提出していますが、建築請負代金の支払うためには、建築確認申請に伴う「確認済証」や「検査済証」という書面が必要となります(詳細は建築会社へお問い合わせください)。

 

 

 大まかにまとめてみましたが、金融機関や支払いのタイミング等によってこの手順は様々です。

ご自分で調べて、ご自分だけで金融機関と話を進めてしまうと、後々トラブルにつながってしまう場合もあります。

土地を購入する、建築することが決まった段階で、不動産仲介会社やハウスメーカー、工務店の方とよく相談することが大切です。

 弊社では、家づくり無料相談会を随時実施しております。住宅ローンのご相談もお受けいたしますので、お気軽にご相談にいらしてください。  

(つづく)

住宅ローンのプレ知識 ・・・その②・・・

2020年09月04日 11:49   Category : 住宅ローン,建築・住宅用語

 前回、「個人信用情報」について学びましたが、いかがでしたでしょうか。

些細な支払いの遅れから、大きな問題に発展してしまう場合もありますので、注意したいところです。

さて、今回は「ローン条項」というものを学んでいきます。

 

 

 住宅ローンの事前審査において、「自分が○○○○万円借りることができるか」という漠然とした情報だけでは審査の受付をしてもらえません。

基本的には融資の根拠となるものが必要となります。

ハウスメーカーであったり不動産業者が行っているローン相談会などに参加して、「おそらく大丈夫だろう」と言われたとしても、実際の申込と審査は、具体的な物件が決まったあと(契約締結後)に行われ、融資の可否が決定します。 

希望するローン(借入先、金利種類、金利など)が借りられるかどうかは、契約の時点ではまだわからないのです。つまり「契約をしたもののローンが通らなかった」というケースがあるということになります。

このリスクに備えるため、売買契約書や請負契約書の中に「ローン条項(ローン利用特約など)」が記載されています。

 

 

 「ローン条項」とは、契約後から一定期間内に住宅ローンの融資承認が下りなかった場合は、契約が解除され、手付金や契約金といった支払い済みのお金が戻ってくる、というものです。

基本的には、○○銀行○○支店、○○銀行○○ローンセンターという形で住宅ローンを申し込む金融機関名が契約書に明示されています。

これらは、ハウスメーカーや不動産業者のメインバンクや提携ローンがある場合が一般的です。

 

 

 本来、この「ローン条項」というものは、購入予定者つまり皆様を守るための制度です。

しかし、逆の見方をすると、どんなに不利な融資条件であっても、審査に通ればこれを借りて物件を購入するか、手付金や契約金を放棄して契約を解除するしかない、という面もあります。

また、前述しましたとおり、「一定期間内」という条件もあります。

一般的に契約締結日から1~2カ月程度が期限となります。

短いところでは2週間というケースもあるようです。

 もちろん、何らかの事情があって期日に間に合わない場合など、売主との合意により、覚書等を取り交わすことで期間の延長をすることも可能です。

しかし、有利な条件で住宅ローンを借りることができないことがわかり、ローンの申込を怠った場合などでは、期間の延長ができない危険性があります。

 

 

 住宅ローンを借りる際にハウスメーカーや不動産業者の「提携ローン」の利用が多いのは、審査の基準が通常より緩やかなケースが多いことに加え、これらの担当者が、ある程度の手続きを代行することによりスムーズに審査が進むという点が影響しています。

しかし、ご自身で「この住宅ローン」と候補を決めている場合は、並行して審査を進めるのがよいでしょう。

複数の融資承認が下りたならば、それらの中でご自身が納得するものを選択することもできます。

 

 いかがでしたでしょうか?やはり、売買契約書や請負契約書を取り交わしてから、どの金融機関で借りるかを慌てて考える、というのは避けるべきであること。

そして、事前に住宅ローンを前提とした資金計画を立てる必要があるということが大切ですね。

 弊社では、家づくり無料相談会を随時実施しております。

住宅ローンのご相談もお受けいたしますので、お気軽にご相談にいらしてください。  

(つづく)

住宅ローンのプレ知識 ・・・その①・・・

2020年06月28日 18:02   Category : 住宅ローン,建築・住宅用語

 今回から、実際に「住宅ローンを申し込む」という流れになった場合に備えての確認事項を整理していきます。

初めに「個人信用情報」について学んでいきましょう。

 

 

 民間の金融機関であれフラット35であれ、住宅ローンを借りたい場合、まずは各金融機関の店舗窓口やインターネットを通じて「事前審査」の申込をします。

この申込を受けて、それぞれの機関(保証会社を含む)が審査を開始します。

この審査における第一段階が「個人信用情報」の確認です。

 個人信用情報とは、その人の個人情報(氏名・生年月日・性別・住所・電話番号・勤務先など)をベースに、ローンやクレジットカードなどの取引(借入)情報、返済履歴情報(残高や返済の状況、延滞や滞納の履歴)、官報に記載された情報(自己破産の記録)などを包括したものです。

 

 

 これらの情報は、信用情報機関に登録されています。現在日本には3つの信用情報機関があります。

 

①全国銀行個人信用情報センター(KSC)

  全国銀行協会が設置・運営している機関で、その会員は金融機関(銀行・信用金庫、信用組合、労働金庫、農業協同組合など)と銀行系クレジット会社、各種保証会社などとなります。

 

②シー・アイ・シー(CIC)

  信販会社や専門店会、リース会社、各種保証会社、消費者金融会社、金融機関、クレジット会社、百貨店などが会員となっています。3つのなかでは一番聞き馴染みのある社名かもしれません。

 

③日本信用情報機構(JICC)

  消費者金融会社、信販会社、カード会社、金融機関、各種保証会社、リース会社などが会員となっています。

 

 

 これら3つの機関は、それぞれ保有している個人信用情報をある程度共有していますので、仮にKSCに情報が保管されていなくとも、CICに情報が保管されている場合は、金融機関がKSCに照会した時点で、情報を確認することが可能となります。

しかし、確実な情報を共有しているわけではありませんので、金融機関は3つの信用情報機関すべてに照会をかけて情報を確認します。

 また、これらの信用情報機関には「照会登録情報」というものも同時に保管されています。

これは、金融機関などの会員が個人信用情報にアクセスした記録のことです。

審査をする側(金融機関)からすると、個人信用情報にアクセスした結果、直近で照会した記録が残っている場合、「他の金融機関でも住宅ローンの申込をしているのでは?」と考える可能性が高いため、審査を早めてくれることもあります。

 この個人信用情報において、特に「取引情報」と「返済履歴情報」が重要となり、これに何らかのマイナス情報があれば、審査に大きな影響を及ぼします。

マイナス情報とは、金融事故のことであり、「延滞」が事故件数のなかで一番多いものとなります。

クレジットカードの支払いを忘れてしまったという場合も、この延滞に該当します。

返済日を1日過ぎてしまった、という場合でもクレジット会社によっては延滞情報を載せる場合がありますので、くれぐれもご注意ください。

 またクレジットカードを持っていないのに延滞がある、というケースもあります。

色々と調べていくとその原因にたどり着きますが、よくあるケースとして、「携帯電話の本体購入料金を割賦にして支払っている場合に、料金支払いを滞ってしまった」というものがあります。

通話料のなかに本体機器の割賦代金が含まれておりますので、自動的に延滞となってしまうのです。この割賦代金支払の情報もすべて個人信用情報にあたります。

 これまでにクレジットガードなどにおいて、延滞などの金融事故情報に心当たりのある方は、個人でも手続きが可能ですので、ご自身の登録情報の開示請求をしてみましょう。

また、ご年収などの状況によっては、自動車ローンなどを一括返済してみたり、クレジットカードのキャッシング与信枠を減らす、または使用していないクレジットカードを解約するなど、住宅ローンの審査が通りやすくなる状況を自分から作っておくことも必要かもしれません。

 

 

 いかがでしたでしょうか?住宅ローンを前提とした資金計画を立てる方が多いご時世ですので、まずは前提となる「個人信用情報」がしっかりしたものであるか、確認することも大切ですね。

 弊社では、家づくり無料相談会を随時実施しております。住宅ローンのご相談もお受けいたしますので、お気軽にご相談にいらしてください  

(つづく)

基礎工事完結⁉

2020年05月29日 18:31   Category : 建築・住宅用語,現場監督のひとりごと

皆様お久しぶりです。コロナ騒ぎが収束していくのか?の今日この頃ですが、いかがお過ごしでしょうか?

私は、最近足場に登るのが辛くなってきたので肉体改革でもしようかと毎日『特〇』を飲んでます。

そこかよ!!と声が聞こえていますが『〇茶』は、万能だと思ってます。好みは、麦茶です♡一番苦くない!!そしてレア感が半端ない。

今回は、基礎工事完結編です(*’ω’*)

前回配筋までご説明しました。配筋を監督が確認をする。と前回お伝えしましたが当社では、監督以外でも配筋を確認する人がいます。

俗にいう配筋検査というものです。配筋検査は、どの会社でも基本行います。その機関は、色々あります。

まずなぜ配筋検査が必要かというと・・・・。

前回勉強しました、基礎とは、家を支える礎。そう、お家の重さすべてを支えるものです。かなりの強さが求められます。今回細かいことは、無しにしますが配筋時の注意点やなぜ基礎が鉄筋コンクリートなのかを機会があればお話しします。

お家の荷重全てを支える基礎工事に検査が不要なはずはない!!その通りです。

少し細かく説明すると・・・。ご興味ない方は、次の項目の赤字まで読み飛ばしてください。

3階建ての建物には、配筋検査は必要です。

2階建て専用住宅(2階建ての生活する為のみのお家です。)の場合配筋検査はいりません。と謎の書物「建築基準法」で定められてます。

っ!!2階建て専用住宅なら配筋検査受けなくてよいの??さっき監督必要って言ってなかったけ??と矛盾を感じられるでしょう。ここからが建築マジックです。前回からたまに出てくる建築基準法こいつが曲者です。

真剣に1ページ目から読むとすると多分1年位かかると思います。なぜなら、毎年毎年更新され国語辞典の様な分厚さの本になっているから。

曲者の理由がここに!!建築基準法を読み進めていきます。多分3週間くらい読み進めたくらいに、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」というところに行きつきます。

ざっくり簡単に説明すると。「お家たてるの?だったらちゃんと保証しなさいよ。安いものじゃないんだし。」という法律です。かなりおおざっぱです。建築士の人に怒られそうです(^^)/

家を買われた方は、わかると思いますが 住宅瑕疵担保責任保険という字画多すぎじゃない?という保険に入ります。これは、例えばですが・・・

住んでたら家が傾いてしまった。→あっそうだ建ててくれた工務店!!→な~に~倒産しとるやないかい!!→もう絶望しかない( ;∀;)

というのを防ぐために、たとえ工務店が倒産してしまったとしても保証するよという保険です。長かったっっ!!

そう、ここまでの話を統合すると・・・。住宅瑕疵担保責任保険に入らないといけない。

その為には・・・・・(; ・`д・´)!! 配筋検査が必要やないか~い!!ッという事です。

建築基準法のツンデレ具合に私ノックアウトされそうです。しかも、まだデレられたことないです。いつでもツンのみです(´;ω;`)ウッ…。

実際の配筋検査・是正報告書の写真です。

いつもお世話になっております。

~検査機関のJIOさんです。第1回目~

T野設計さんいつもお世話になっております。いつも助かってます。~2回目の独自委託検査~

 

??2回受けるの。

そうです。

当社では、保険用の検査プラス独自に委託した設計士プラス管理者・監督の目3重検査を行っております。

なぜなら、見逃しを少しでも減らす為。基礎は、打設(コンクリートを流すこと)してしまえば見えなくなってしまいます。見逃しを2人目3人目と置くことでなくす努力をしてます(*‘∀‘)

今しか見えないところだからこそです。

当社社訓の第一「安全です。」

なんという事でしょう・・・。

またまた、終わる気配をみせない基礎編!!

そうです今回は、基礎工事完結編【前編】でした!?

次回【後編】もしくは、【中編】がスタート予定です。

皆さんまだまだ外出を控えめに外に出たらハンドウォッシュを心掛け、次回を楽しみにお待ちください。

それでは、またまた次回にお会いしましょう♡

 

「住宅ローンのポイント ・・・その⑤・・・」

2020年05月26日 18:00   Category : 住宅ローン,建築・住宅用語

 前回にひきつづき、資金計画をたてるうえで「これだけは」考えておきたいポイントについて学んでいきたいと思います。

前回は3つのポイントを押さえましたが、今回もさらに3つのポイント挙げて、整理していきます。

 

 

①住宅ローン完済時のご年齢が65歳を超えている場合

 みなさんご存じのとおり、住宅ローンの借入期間は最長35年です。

35年で住宅ローンを組むと仮定したとき、30歳ならば65歳、35歳ならば70歳、40歳ならばその完済時の年齢は75歳となります。

近年は雇用情勢も変化し、定年がない会社、定年があっても62歳や65歳まで勤務が可能、または再雇用で70歳まで働くことが可能となる企業も数多くあります。

しかしながら、給与水準は働き盛りの30~40歳台の時期とは異なります。

退職金を充てる、年金を充てる、などの方法もありますが、できうることならば、定年を迎える60~65歳くらいまでには完済できる計画を立てたいところです。

 

②住宅ローンを変動金利・30年以上の返済期間で利用する場合

 変動金利のリスクについては、以前より何度もお伝えさせていただきましたが、同時に「期間」が長ければ長いほど、そのリスクも高くなります。

急激な金利上昇の可能性は低いと世間的に言われていますが、「徐々に」ではあっても金利が上がり続けた場合を考えると、最後の5年間の支払額がもっとも高いものとなります。

前項で述べた「住宅ローン完済時のご年齢が65歳を超えている場合」と含めて考えても、やはり収入が少なくなっている状態で、期間中もっとも高い金額を支払う、となると何らかの予防策をとっておきたいところです。

 

③住宅取得後に、手持ちの現金が底をついてしまう場合

 住宅取得時にかかる諸費用についても、以前一緒に学びましたが、建物完成・お引渡しの時点でどれだけの資金が残っているとよいのでしょうか?

照明やエアコンなどは、建物購入時にセットになっている場合が大半かもしれませんが、新しい家具家電、食器類なども併せて新調する方も数多くいらっしゃいますし、当然ながら引越代も発生します。

また、一番大きなものとして「不動産取得税」というものを後日納付しなければなりません。

所有権登記がなされてから6カ月から12カ月ぐらいでご自宅に納付書が届きます。

この税金は「住宅ローンの諸費用」として計画されていないことが大半です。

せめてこの税金を納めるだけの余力は残しておかないとなりません。

 

 

 いかがでしたでしょうか?前回に引き続き、少し厳しめの内容ではありますが、事前に把握ができていれば回避することができるポイントです。

例えば、今回のポイントの①と②であれば、定年時以降の支払いに充当する原資を事前に確保するとともに、就業されていたとき以上に、綿密な返済計画を立てることができれば何の問題もありません。

 

 

そのときの勢いや金利が安いからという理由だけで、借入金額を決定し、無理のある返済計画となってしまうことがないよう、ご家族と一緒に慎重に考えていくことが大切ですね。

弊社では、家づくり無料相談会を随時実施しております。住宅ローンのご相談もお受けいたしますので、お気軽にご相談にいらしてください  

(つづく)

「住宅ローンのポイント …その④…」

2020年04月18日 12:00   Category : 住宅ローン,建築・住宅用語

 前回は、「無理のない借入金額」について学びましたがいかがでしたでしょうか?

確実な資金計画と無理のない返済計画を「事前」に立てることが大切ですよね。

さて、今回はこの資金計画を立てるうえで重要なポイントに触れていきます。

 

 

 この「資金計画」は、マンションであっても同じことが言えるのですが、戸建住宅の場合は「建てるとき」「建てたとき」だけではなく「最後まで」、つまり住宅ローンを完済するまでの期間を想定しなければなりません。

考えうること、想定できることは数多くありますが、最低限「これだけは」というポイントについて一緒に考えてみましょう。

 

 ①年収が500万円未満で、住宅ローンの返済負担率が25%を超えている場合

 もし、住宅ローンの年間返済額が150万円であれば、この時点で返済負担率は30%となります。

実際に借入可能な金額ではありますが、みなさんご存じのとおり「年収」とは額面の金額です。

実際には、ここから所得税や住民税、社会保険料などを差し引くと、年収から2割強の金額が目減りしてしまいます。

仮に年収450万円であった場合、2割を差し引くと360万円(手取り額)となります。

この360万円に対し、返済額が150万円となると、手残りは210万円。

この金額から生活費やお子様の養育費、その他の費用を捻出しなければなりません。

また、今後さらに少子高齢化が進むとなれば、就業者の社会保険料負担は、さらに増えることが想像できますし、昨年10月に10%となった消費税も、今後税率が上がらないという保障はありません。

 

②ボーナス時の返済額が、ボーナスの手取り金額の半分を超えている場合

 多くの場合、年に2回支払われるボーナスですが、実際のところ「会社の業績」により変動することが多々あります。

万一、業績不振であった場合などは「ボーナスカット」や「ボーナスなし」といったケースもあるでしょう。

しかし、住宅ローンの返済において、これらの事象があったからといって、ボーナス時の返済額が軽減されることはなく、予め決められた額を返済しなければなりません。

手取りボーナス額が100万円と仮定して、60万円を返済に充てる計画の場合、もしボーナスが半額となり手取り額が50万円であったとき、ボーナスの全額を返済にまわすだけでなく、貯蓄からも10万円切り崩さなければなりません。

 

 

③住宅ローンの借入金額が、年収の7倍を超えている場合

 近年は、低金利水準が続いていることもあり、多くの金融機関で年収に対して7倍以上の住宅ローンを借りることができます。

しかし、この倍率が高いほど当然借入金額も多くなり、「返済期間を長くする」「金利水準が一番低い変動金利を選択する」という傾向が強くなります。

例えば、年収600万円・年齢40歳の方が、4,500万円の住宅ローンを借りた場合の倍率は7.5%。

仮に返済期間が35年とすると、60歳の時点(返済20年経過)で、残高は半分ほど残っている計算となります(一般的な住宅ローンの場合、元利均等返済方式が取られますから、最初のうちは元金の減り方が遅い)。

この時点からどのように資金を捻出して返済をしていくか。

退職金を充てることができればよいですが、すべての方がうまくいくとは限りません。老後のための貯蓄も必要でしょうし、年金を返済に充てなければならないケースも想定されます。

 

 

 いかがでしたでしょうか?少し厳しめの内容ではありますが、「無理のない資金計画」を立てるうえで、重要なポイントであることがわかると思います。

次回もこのポイントについて考えていきたいと思います。

弊社では、家づくり無料相談会を随時実施しております。住宅ローンのご相談もお受けいたしますので、お気軽にご相談にいらしてください。

   (つづく)

■□トイレ汚れの原因と対処法□■

2020年03月18日 18:00   Category : 建築・住宅用語

皆さんこんにちは(#^.^#)

3月も中旬となり、桜も開花しましたね!!

例年より早めの開花との事で嬉しいですね。

本日は、トイレ汚れの原因と対処法についてご紹介します。

 

 

【主なトイレ汚れの場所】

 

・給水ホース

・手洗吐水口

・便フタ

・便器

・便器内側

・便器脇

・手洗器

 

 

場所によって違う汚れの種類や対処法を知ることが、キレイなトイレを維持する第一歩です!!

トイレの汚れってこんなに種類があるんですね!?

 

 

【便器内側にある「黄色っぽいすじ」は水アカ汚れ】

 

 

 

【なぜ!?】

 

洗浄水中の溶性ケイ酸が、便器の表面で化学反応して固着した水アカ。

水アカは、無色透明ですが表面のザラザラ汚れの上に鉄分、

ホコリを取り込んでしなうと、ハッキリ見えるイヤな汚れに。

 

 

【対処法は??】

 

トイレ用洗剤で付着した汚れは落とせます。

ただ水アカ自体は削り落さないと落とせません。

 

 

【便器脇の壁や床についた「黄色のシミ」】はアンモニア汚れ

 

 

【なぜ!?】

 

こぼれた尿中のアンモニアが壁や木製の床にしみついたため。

 

 

【対処法は??】

 

重曹ペーストをぞうきんにつけて汚れを拭き取りましょう。

 

 

皆さんいかがでしたか??

トイレは、お家の中で、お客さんが使うこともある場所です。

だからこそ、いつもキレイにして、素敵なおもてなしをしましょう。

 

いつも、ブログをご覧いただきまして有難うございます(#^^#)

今後とも、鬼塚工務店を宜しくお願いします!!

 

ご新築・ご改築など家づくりの無料相談を随時、実施しています。

ご連絡の際は、045-620-3925 までお願いします(^^)

 

 

  

 

「住宅ローンのポイント …その③…」

2020年03月10日 08:04   Category : 住宅ローン,建築・住宅用語

 前回は、住宅ローンの「ポイント」の一つ、現在の「金利」動向について学びました。

今回は「無理のない借入金額」についてです。

 住宅の取得(注文住宅・建売住宅・マンション問わず)で失敗しないための秘訣は、ずばり「借入金額の設定」です。

住宅ローンの年間返済額が事前にしっかりと把握できれば、「いくら」まで借りてよいか、という観点からの「借入可能額」もわかります。

 

 

 ①実際の返済額の上限を見極める

 現在賃貸マンションなどにお住まいの場合、毎月賃料や管理費といった固定費がかかっていると思います。

これらの金額に、物件取得後にやりくりできる金額をプラスして、ここから自己所有の場合にかかるコスト(固定資産税と物件の維持管理費)をマイナスすれば、実際の返済額が見えてきます。

住宅ローン控除の予想額を加味してもよいかもしれません。

 

 

 ②借入可能額を計算する

 住宅ローンの借入上限額は、申込者の「返済能力」、つまり収入基準が大きなポイントとなります。

申込者の収入や就業状況、年齢など様々要因によって大きく異なりますが、一般的には「返済負担率」というものが何%になるのか、というのが基準になってきます。

明確な基準がある金融機関もあれば、公表していないところもありますが、フラット35の場合、年収が400万円未満であれば30%まで、400万円以上であれば35%まで、とされています。

例えば単純計算で、年収が500万円であった場合、35%を返済負担率となりますから年間で175万円、月額で約14.5万円まで借り入れることができることとなります。

しかしこの金額は「金利」計算をしていません。

借り入れる金額には金利がつきますから、14.5万という数字を鵜呑みにはできません。

実際には、「審査金利」というものが金融機関ごとに決められています(一般的には3%)ので、仮に「3,500万円で35年、審査金利3%」という条件とした場合、約13.4万円となりますから、上記の14.5万円を下回るために借入ができると予想できます。

これを「4,000万円で35年、審査金利3%」とすると約15.3万円となりますので、上記の14.5万円を上回ってしまうため、ここまでは借入が難しいことがわかります。

 

③物件取得時に捻出できる金額を確認する

 ご自身の貯蓄や、親御様などからの資金援助などを確認しましょう。

 

④物件取得時の諸費用を計算する

 これは、以前勉強した住宅ローンにかかる諸費用(金融機関や各種登記にかかる費用、火災保険料など)のことです。

実際には、お引越しの費用や、家具家電等を新たに購入される費用も見積もったほうがよいかもしれません。

 

⑤物件取得にかかる住宅ローン借入金額を計算する

 これまでのステップで積み重ねてきたものから、実際にかかり住宅ローンの借入金額を計算してみましょう。

この金額を算出することで、実際の資金計画が完成します。

 

  住宅ローンを借りるうえで、「いくら借りるか」という見極めは非常に重要です。

土地と建物のトータル費用を出して、実際にいくら借りることができるのか、という計算をする方もいらっしゃいますが、本来はこの逆で、住宅ローンとして借りる金額を計算してから、土地と建物に掛けられる費用を算出するほうが、無理のない資金計画を立てることが可能となります。

弊社では、家づくり無料相談会を随時実施しております。住宅ローンのご相談もお受けいたしますので、お気軽にご相談にいらしてください。

   (つづく)

【ダイニングテーブルを買う前に商品選びで大事にしたい事】

2020年02月20日 18:00   Category : 建築・住宅用語

皆さんこんにちは(#^^#)

日々、マスク不足が続いていますが最近は手作りタイプが話題になっていますね。

ガーゼや立体型、キッチンペーパー等あります。

一度、試しに作ってみてください。私もチャレンジしてみます。

お話は変わりますが、前回から引き続きで、本日は後編の

「ダイニングテーブルを買う前に商品選びで大事にしたい事」を新たにご紹介します!!

 

 

【ポイント3】

 

椅子の形も実に様々。形によってメリット・デメリットがありますよ。

 

(チェアのタイプ)

 

①:肘無しタイプ


オーソドックスなタイプ。肘が無いのでスッキリとしており、立ち座りがしやすいです。

 

②:肘付きタイプ


○メリット


肘に手をかけられるので立ち座りが安定した姿勢でできます。


×デメリット


テーブルの天板の高さに注意が必要です。

椅子の肘部分が天板、もしくは幕板に当たると机下に椅子を収納することができません。

 

③:回転タイプ


○メリット


椅子を後ろに引かなくても回転して出入りができて楽です。

 


×デメリット


回転板が付いているため重くなります。椅子を出し入れしない分、設置スペースに場所をとります。

 

 

 

「ベンチタイプ」


○メリット

背もたれがないので視界をさえぎることがなく見た目がすっきりとします。

座る人数を限定しないので来客時などに重宝します。

 

×デメリット


背もたれがない分、長時間くつろぐには不向きです。

 

 

 

 

「ソファタイプ」


○メリット

リビング機能も兼ね備えており、食後もゆったりとできます。

座る人数を限定しないので来客時などに重宝します。

 

×デメリット


昇降式などの専用のテーブルを選ばないと高さの調節が難しくなります。

 

 

 

「背もたれの高さが部屋の印象を左右する!?」

 

 

チェアの背もたれの高さで部屋の広さの印象が大きく変わります。

どちらがより好みにあっているでしょうか。

 

 

ローバックタイプ:背もたれが低め

 


メリット○ 

背もたれが低いので室内の視界をさえぎることがなく、すっきりした印象になります。

配膳も楽にできます。

 

 

デメリット× 

長時間座る場合には疲れやすくなります。

 

 

ハイバックタイプ:背もたれが高め

 

メリット○ 

背もたれが高いのでゆったりともたれかかることができます。

またレストランのようによりフォーマルな食卓の雰囲気を演出できます。

 

デメリット× 

背が高いのでコンパクトな室内では圧迫感が生まれます。

配膳や片付けの細にチェアの背後からでは動作がしづらくなります。

 

 

【ポイント4】

 

どれも同じ木に見えますが実は全然違うんです!

ついついサイズやデザインを優先して選んでしまいがちですが、

メンテナンスや使い勝手などに大きく関わる「材質」についてもしっかり

知っておくことが大事です!!

 

 

「無垢材」

 

天然の木をそのまま使ったものを無垢材と言います。

無垢材の中でも一本の丸太からそのまま切り出したものを一枚板といい、

無垢材を貼り合わせたものを集成材といいます。

 

 

▲側面から見ると一枚の木から出来ていることがわかります。

 

メリット○ 

天然木ならではの質感と雰囲気があり、使い込むほどに味わいを増します。

 

デメリット× 

反りや割れなどが発生する可能性があります。また値段も比較的高価です。

 

 

「突板(つきいた)」

 

木材を薄いシート状にスライスしたものをベニヤ板などに貼り付けたものを言います。

表面は「木」ですが芯の部分は加工された芯材(木屑などを固めて作ったもの)になります。

 

 

▲突板は天板と側面の模様がつながっていません。

 

 

○ メリット

無垢材に比べて安価で反りや割れの心配もありません。

 

× デメリット


無垢材に比べると風合いが劣ります。

 

 

 

「メラミン樹脂」

 

表面の化粧紙にメラミン樹脂、芯材層の丈夫な紙にフェノール樹脂をしみ込ませ、

これらを何枚も重ねて圧着させた、積層プラスチック板です。

 

 

▲熱・水・傷・汚れに強いです。

 

 

○メリット 

表面が硬く傷がつきにくく、熱にも強いです。

汚れても掃除がしやすいです。

 

× デメリット

無垢材に比べると風合いが劣ります。

 

 

【ポイント5】

 

塗装?何それ??実は、結構重要です!!

同じ無垢材を使っていても塗装方法が異なると表情・メンテナンス方法などが

異るということについてお伝えします。

 

 

「オイル塗装」

 

 

木の表面に植物性のオイルを塗った仕上げの方法です。

 

○メリット


・木本来の質感を味わうことができます。

・傷や汚れも家具の味となって経年変化を楽しめます。

・ある程度の傷であればヤスリで削ってメンテナンスすることができます。

 

×デメリット


・コップの輪ジミなどのシミや汚れがつきやすいです。

・定期的にオイルを塗るメンテナンスが必要です。

 

 

「ウレタン塗装」

 

 

木の表面にウレタン塗料を使った仕上げ方法です。

 

○メリット


・水分を吸収しにくいためシミが残らずメンテナンス不要です。

・木の反りや割れなどが生じにくいです。

 

×デメリット

 

・木の素材感を味わう、経年変化を楽しみたい、という場合には不向きです。

・長期的に使用すると塗装が剥離するなどの劣化が起きる場合があります。

 

※天板に傷や汚れをつけたくない場合は天板の上にPSマットというマットを

 敷いて保護する方法もあります。

 

 

 

【使い方で選ぶ!!オススメのダイニングテーブル3タイプ】

 

 

★(家族で食事をすることがメインの場合)★

 

家族で長く使えるダイニングテーブルをお探しの場合は、

手触りが心地よく長く使うほどに味わいを増す無垢材のシンプルなテーブルが良いでしょう。

また、無垢材であるからこそ出来るのがサイズオーダーです。

既製サイズにはないぴったり合ったサイズのダイニングテーブルにすること

で空間をより上手に使うことができ、末長く愛着を持って使用することができます。

 

※無垢材テーブルでもサイズオーダー対応していないものもございます。

 

 

 

 

★(お客様をむかえてお食事が多い場合)★

 

 

来客時には大きなテーブルが欲しいけれど、普段は限られたスペースを広く使いたいという

場合には必要な時だけテーブルを大きくできる伸長式テーブルがオススメです。

 

 

 

 

★(リビングルームと兼用で使いたい場合)★

 

 

食後もゆったりとくつろげるリビング機能も兼ね備えたリビングダイニング兼用

タイプなら、空間をスッキリとさせることができます。

テーブルは低めの設定になっています。

 

 

 

 

皆さんいかがでしたか??

ダイニングテーブル・椅子をお選びの際は、是非参考にしてみてください!!

次回も、お楽しみに(#^.^#)

 

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