もともと、くっついていた長屋建てを、
切り離して建てた貸店舗付き注文住宅
ご覧の通り、建て替え前は、お隣様とつながっていました。（写真左）でも壁がくっついていても、お隣様同士ですから、内部につながっている部分はありません。
「それならいける！」向かって左側の建物だけを解体し、残った右側のお住まいの防水をしっかりと行った後、建て替え工事を行いました。
1階部分は引き続き貸店舗にして、お借りいただく予定です。3階建てが建築可能なので、1階は貸店舗と車庫、2階はLDKと水回り、3階に居室3部屋を確保できました。
実例データ
- 敷地面積：67.59㎡（20.1坪）
- 延床面積：139.23㎡（42.1坪）
- 竣工年月：2022年1月
- 家族構成：ご夫婦
19帖の広さを確保した2階LDK。
左：左手奥は室内物干しを設置したパントリー、ルーフバルコニーに続きます。
右：カウンターキッチン上に造作したアイアンフレームの吊り収納がアクセント
左：物干しにも、外で保管したい物の置き場にも便利なルーフバルコニー。
右：バルコニー直結の、洗面、脱衣、洗濯室。
2階の浴室とトイレ。
３階はプライベートゾーン。左手はウォークインクローゼットのある洋室③6.7帖。右手は洋室②5.1帖。
左はバルコニーのある洋室①6.2帖。トイレは各フロアに設置。
１階は物品販売を目的とした貸店舗18.67㎡。賃貸住宅で必要となるキッチンや浴室は必要ありません。
貸店舗の水まわりは、洗面台とトイレを用意。
左はお建て替え前の様子。２階建てを３階建てにすることで、１階貸店舗を確保しつつ、３LDKの注文住宅に、ガレージも確保できました。
これぞ、バリューエンジニアリング！（コストを抑えつつ機能を高め、価値を最大化する手法）と言える価値の高いお建て替えになりました。
