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鬼塚工務店

スタッフブログ

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用途地域って?⑤ ~中高層住居専用地域

2018年06月02日 19:47   Category : 建築・住宅用語,未分類

とうとう6月ですね。梅雨入りも目前で、ジメジメ鬱陶しい季節ですが、新緑はますます色濃くなり、紫陽花はとても愛らしく咲きほころび、雨のしずくにますます輝く姿を眺められるのもこの季節だからこそ。どうぞじっくりゆったりと6月をお楽しみください(^^♪

 

前回まで制約の一番厳しい低層住居専用地域について見てきました。
今回は住居専用地域として日当たりや日影など各種制限の内容はしっかり制限されながらも利便性は低層住居専用地域よりずっと良くなる「中高層住居専用地域」について勉強してみたいと思います。

 
中高層住居専用地域はどんなところ?

 

 

 

低層住居専用地域同様に第1種、第2種に分類されます。
第1種、第2種に共通する点


・建ぺい率は低層住居専用地域と同じですが、容積率は100~300%と緩くなる。
・300㎡までの自動車駐車場が建築可能なので、コインパーキングも建てられる。

 

 

 

第一種中高層住居専用地域

 

中高層住宅のための地域で、病院・大学・500㎡までの一定のお店などが建てられる。

マンションを中心とした中高層住宅に、アパート・2階建の戸建・3階建の戸建・店舗が混在し、主にマンションが立ち並ぶ街並みになる。

2階以下で500㎡までの店舗や飲食店を建てられるため、スーパーマーケットも建てられる。

 

 

 

 

 

 

 

 

第2種中高層住居専用地域

 

中高層住宅のための地域で、病院・大学などのほか、1500㎡までの一定のお店や事務所など必要な利便施設が建てられる。

第一種中高層住居専用地域とほぼ同じだが、第二種中高層住居専用地域は500㎡ではなく、1500㎡までの物品販売を含む店舗・飲食店・オフィスビル・ガソリンスタンドが建てられるという点が異なる。

 

 

第一種中高層住居専用地域内の道路より道幅が広い道路沿いなどで、制限を少し緩和したエリアが第二種中高層住居専用地域に指定されることが多い。

第二種中高層住居専用地域は、第一種中高層住居専用地域に加えて、日常の生活に必要とされる利便施設の立地が認められている地域といえます。

 

( ..)φ Point!!
次に「中高層住居専用地域の建築物の髙さ」について見ていきますが
 容積率が大きくなり、高さの制限が高くなるので、中高層住居専用地域は3階建ての住宅を建てるのにとても適した地域といえます!

 

中高層住居専用地域における高さ制限を見てみましょう

 

・前面道路との関係からの規制である「道路斜線」は低層住居専用地域同様。
・低層住居専用地域には無かった「隣地斜線」が登場します。
・低層住居専用地域、中高層住居専用地域、田園住居地域だけにかかる「北側斜線」

 

道路斜線


用途地域とその容積率に応じて制限がかかり、制限の適用距離が容積率によって定まります。
数値は低層住居専用地域と同じになります。
緩和措置は低層住居専用地域同様にあります。→緩和措置について(click!)

 

 

 

 

隣地斜線

 

低層住居専用地域では絶対高さ(10または12m)の制限があるので隣地の通風・採光などがしっかりと守られるので低層住居専用地域において隣地斜線は存在しませんが、中高層住居専用地域からは絶対高さ制限がないため(過去に廃止)、「隣地斜線」の制限により隣地の環境が守られます。

 

中高層住居専用地域(低層住居専用地域以外の住居系地域)では高さ20メートル以上の部分について規制がかかってきます。

 

 

緩和規定
 ・敷地が公園、広場、河川等水面などに接するとき
 ・敷地の地盤面が隣地の地盤より1m以上低いとき
 ・計画道路または予定道路が敷地に接するとき
 ・建物が隣地境界線より後退(セットバック)しているとき

 

  北側斜線


 立ち上がりの高さ数値が異なるだけで低層住居専用地域と考え方は同じです。

                                                                                                →北側斜線(click!)

 

 

 

( ..)φmemo 高度地区による制限


建築物の高さは用途地域による規制だけではなく、都市計画法と建築基準法による高度地区の制限があります。
各自治体ごとに制限内容が異なり、高度地区のないところもあります。

 

 

用途地域って?② ~第一種低層住居専用地域

2018年04月21日 12:06   Category : 建築・住宅用語,未分類

第一種低層住居専用地域とは 

 「低層住宅のための良好な住居の環境を保護するための地域」

  ・店舗、事務所用途の床面積が50㎡以下であり、住居部分がそれ以外の用途部分より面積が

   大きいことが条件に兼用住宅(事務所・店舗)が建てられます。

  ・小中学校なども建てられます。

 

どんな建物が建てられて、どんな建物は建てられないのでしょうか 

 

第一種低層住居専用地域に建てられる建物


戸建て住宅・共同住宅・長屋・寄宿舎・下宿
店舗兼住宅/事務所兼住宅(一定の規模以下)
幼稚園・小学校・中学校・高等学校
図書館
神社・寺院・教会
老人ホーム・身体障がい者福祉ホーム
保育所・公衆浴場・診療所
巡査派出所(交番)・公衆電話ボックス
老人福祉センター/児童厚生施設(延べ面積600㎡以下のみ可能)
郵便局(500㎡以内可能)
地方公共団体の支庁・支所(600㎡以内可能)

 

×第一種低層住居専用地域に建てられない建物(圧倒的に多いので大まかに挙げます)

 

大学・高等専門学校
博物館・美術館・水族館・植物園
病院
税務署・警察署・保健所・消防署
物販店
ボーリング場・スケート場・プール・体育館・ゴルフ練習場
ホテル・旅館
自動車教習所
麻雀屋・パチンコ屋
カラオケボックス
劇場・映画館
飲食店
風俗店
工場・倉庫

 

どんな建築の制限があるのでしょうか… 

  

一覧にすると下の表のようになりますが、少し難しい用語もありますね。

 

 

建蔽率(けんぺいりつ)

 

敷地に対する建築面積(ちょうど建物を真上から見たときの水平投影面積)の割合のことです。
建物の通風、採光の確保や防火上から、建築面積の制限をして敷地内に一定割合以上の空地(くうち)を確保することが目的です。(一定条件により建蔽率が緩和されることがあります。)
※カーポートや物置は建蔽率に算入されるので注意が必要です。
※セットバック部分は敷地面積に算入できない。

 

   建蔽率(%) = 建築面積 ÷ 敷地面積 ×100

 

 

容積率


延べ面積(建築物の各階の床面積の合計)の敷地面積に対する割合のことです。
建築物の密度をコントロールして、都市活動を支える道路、公園、上下水道等の基盤施設の許容量とのバランスを保ち、市街地環境を確保するための制限です。
※セットバック部分がある場合は、敷地面積から除いて計算します。
※前面道路が12m未満の場合、前面道路幅員(幅)×4/10を計算して、その数値と指定容積率とを比べて小さいほうが適用されます…これを指定容積率に対して基準容積率といいます。

 

   容積率(%) = 延べ面積 ÷ 敷地面積 ×100

 

 


建物には高さの制限があります


道路斜線制限


狭い道路に面して高層建築物が建つことによる日照・採光・通風等の悪影響を防ぎ、またビルの谷間を造らないようにするため、前面道路との幅員との関係で用途地域や容積率に応じて建築物の各部分の高さを制限するものです。
これによって、道路自体の採光や通風を確保することで、同時に周辺の建物の採光や通風を確保することができるんですね。

 

第一種中高層住居専用地域の道路斜線制限

 

 


容積率が200%以下…道路反対側から20mまで適応
容積率が200%を超える場合…道路反対側から25mまで適応

 

建物が道路境界線から後退している場合、前面道路の反対側の境界線が後退距離と同じ距離だけ外側にあるものとして道路斜線制限がかかります。

 

今日はここまでにさせていただきます(#^.^#)
次回「高さの制限」の続きをまとめていきたい思います!

 

もうすぐゴールデンウィーク!
こどもの日も待ち遠しいですね。

プラスで快適💛 きれいな空気Qhiファン

2018年03月28日 17:16   Category : 商品,未分類

みなさま こんにちは_(._.)_

日増しに暖かくなってきました・・・

されど最近は花粉の飛散情報を気にしながらの毎日(>_<)

 

本日は「きれいな空気でその上省エネ」

気調換気扇(熱交換形)のご紹介をいたします。

 

 

といっても聞きなれない言葉!

◆熱交換気とは***

換気による熱ロスを回収し、取り入れた新鮮な空気に再び熱をのせて室内に返します。

冬、冷たい外気を予熱して給気するので、冷たい空気が吹出す不快感を防ぎます。

 

◆この効果は***

  • アレルバスター効果

フィルターで捕まえたアレル物質の活動を抑制します。

  • バイオ除菌

菌・カビ菌を抑制します。(機種によって異なります。)

  • 緑茶カテキン

緑茶カテキンでウィルスの活動を抑制します。

 

◆機種選定

6畳~12畳の4タイプ。部屋の広さで機種選定ができます。

◆施工

電気工事が伴いますので新築時に最適です。

 

◆換気に関して***

 

どうして24時間換気する必要があるかといいますと、住宅の高断熱・高気密化にともない化学物質が原因で起こるシックハウス症候群などの症状が多く見られるようになり、対策の手段として有効であると言われる24時間換気システムが普及してきたのです。

24時間換気は、シックハウス症候群対策のため2003年の建築基準法改正で定められました。今では、新築や、改築されるすべての住宅への設置が義務づけられています。

 

 美しく健康に暮らすためには、きれいな空気をしっかり給気して、循環し排気することが大事。

 

 

(Panasonic Qhiファン) 

 

熱ロスが少ないので省エネで冷暖房費の節約にも貢献💛

リビングや寝室に最適!

こちらの商品をご契約のかたにプレゼント🎀いたします。

 

最近のキッチン ショールームでの発見♥

2018年01月16日 19:35   Category : 未分類

みなさま こんにちは~

冬本番、毎日寒い日が続いていますが風邪などひいていらっしゃいませんか~\(^_^)/

 

先日お客様と“クリナップショール-ム”に行って参りました。

何度訪れてもショールームは新しい発見がいっぱいです!(^^)!

そして・・・

最新は気になっているところがさらにバージョンアップの商品満載!!!

 

■まずはシンク

最近のシンクは“流レールシンク”

お料理中に使う水がゴミや汚れを手前に集めながら

排水口に集まる仕組みとなっております。

調理中からシンクがキレイに保てます。

 

 

 

 

 

■シンク全体を美加工

美コートとは

セラミック系の特殊コーティングです。

汚れの下に水が入り込み汚れを浮かします。

 

 

 

 

◇奥の方が従来のシンクで油汚れがそのまま付着しています。

◇手前は美コートされたシンクで油汚れがすぐに浮いてきます。

このようなお試しが館内に用意されています。

 

★★シンク全体と排水口まで美コートされています。★★

 

■次にご採用いただいたのはウォールの収納!

ウォールキャビネットの中はいつもいっぱい入っているのに

全く出し入れしないという方も多いのでは?

目にふれないと中々気づかない部分のウォールキャビネット

 

中にはまな板・ふきん・調味料・洗物・ペーパータオル等々

 

調理スペースの周辺でごちゃごちゃしそうな物が一気に片付いています。

 

 

 

 

 

こちらは調味料関係の収納スペ-ス

お砂糖やお塩のごろんとした調味料入れとスパイス

お料理をしながらすぐに取り出せ

不要なときはキャビネットの中にしまっておけます。

 

 

 

他にも食器乾燥タイプ水切棚があり

洗った物を置けるタイプなどバリエーションは

たくさんあります。

お好みにあったプランをお選び頂けます。

 

健康は食事から~(^_^)v

そしてプラスワンで快適なキッチンライフをお約束します。

morita

 

 

 

 

 

暮らしを楽しむ「しつらい」~節分~

2018年01月13日 15:51   Category : 未分類

仕事始め早々にインフルエンザになってしまい、やっと復活。
この1年の無病息災を祈らずにはいられません…(*_*;

みなさまもどうぞお気を付けください。

 

 

「しつらい」あまり聞きなれない使いなれない言葉でしょうか。

 

「設い」・「室礼」と書きます。
言葉の意味は
① 構え作ること。ととのえ準備すること。
② 平安時代、娘の女御(にょうご)としての入内(じゅだい)・婿取り、客を招いての宴など、晴れの祝いの日に、寝殿の母屋・庇に調度を立て室内を飾ったこと。
 ※女御(にょうご)…高い身分の女官  
  入内(じゅだい)…皇后・中宮・女御などに決まった女性が、正式に内裏(だいり)に入ること。

 

 

日本には古来様々な行事があり、「しつらい」によって一年の節目、人生の節目を大切に迎えてきました。

「しつらい」をもっと身近に、日々の暮らしの中で季節を感じたり、家族で楽しんだりできたら…素敵だなと思います。

 

 

お正月も終わり、成人の日も終わり、次は節分。
最近は恵方巻の日のようになってしまっていますが(笑)

 

 

節分とは 


                           

暦の上での節分は農作業の目安となる「雑節」の一つで、立春や立夏、立秋、立冬の前日、つまり季節のはじめの日を指します。だから本来は、年に4度訪れるものだとわかります。この日は季節の分け目(節目)に当たるため、古来厄除けなどのさまざまな行事が行われてきました。なぜ、春の節分だけが残ったのかというと、この日が一年の初めと考えられていたからです。

現代人にとって年の初めといえば新暦の1月1日ですが、昔の人々にとっての年初めは、
・冬至
・旧暦の1月1日
・春の節分
の3通りでした。
冬至は太陽の力がもっとも弱まる日でありながら復活する日でもあるため、太陽の運行を重要視すれば、年初めとなり、農作業に従事する人々にとっては春を一年の初めとするのが自然だから、春の節分を年初めとみなしてきました。

春の節分は大寒の最後の日にあたるため寒い日が多く、病気にかかりやすい季節でもあるため、厄除けの儀式が重要視された一面もあるようです。
日本古来、節分の日はとても意味深く大切な日であることが分かります。

 

鬼を追い払う行事としての節分の歴史は古く、平安時代の宮中行事である「追儺(鬼やらい)」が起源とされているそうです。
豆まきは、もともと中国明時代の風習で、日本に伝わったのは室町時代。年男が「鬼は外、福は内」と言いながら、炒った豆を撒く。

また、地方によっては節分を「年取りの日」と言って、この日に一つ年をとると考えていたそうです。そのため、年の数だけ豆を食べるという風習が生まれたとも…。

 

豆まきにつかう豆が煎り豆でなくてはいけないことにも、こんな昔話があるそうです。
『昔、人を食べる鬼がいて、困った人々は神様に泣きついた。そこで神様は「この豆から芽が出たら人間を食べて良いが、もし出ないうちに人間を食べたら罰を与えるぞ」と鬼に豆を渡したという。「たやすいこと」と、畑に豆を撒いた鬼だが、いくら待っても芽が出ない。なぜならその豆は炒ってあったからで、この後鬼が人を食べることはなくなったという。』

 

 

節分のしつらい 


                       

節分の日には煎り豆を用意するほか、ヒイラギとイワシの頭を玄関に飾る。
これは既に平安時代に始まっていた風習で、ヒイラギのトゲが目に刺さって鬼が近寄れないようにする意味があるといいます。イワシの頭は、その臭気に驚いて鬼が逃げるからだとか。

 

 

玄関先、床の間、リビングにこんなしつらえがされていたら素敵ですね。


枡は「一枡」を「いっしょう」と読んで人の一生にかけるのだそうです。 

この枡に鬼の目を打つための豆を入れ、 鰯(イワシ)の悪臭で鬼を退散、あたり棒(擂粉木)で鬼を打ち、ヒイラギの刺で鬼の侵入を防ぐ…。 意味を持つそれぞれを盛り物としてしつらえられています。

 

 


お子さんと節分の意味をお話ししながら、こんな可愛いしつらえを手作りしたら楽しいですね。

 

 

節分をしつらい、恵方巻を頬張ったり、豆まきをしたり、ご家族の無病息災を願う「節分」を過ごされてみてはいかがでしょうか。

 

 

 

 

 

 

 

新年のご挨拶

2018年01月05日 09:45   Category : 未分類

新年あけましておめでとうございます。

 

旧年中は格別なご愛顧を賜り、まことに有難く厚く御礼申し上げます。

 

皆様におかれましては、健やかに新年をお迎えのことと、お喜び申し上げます。

 

鬼塚工務店は新たなステージに入っています。

皆様お一人お一人のお力をお借りしながら、一歩先を見据えた価値観の

創造に努めて参りたいと思っています。

この新しい年がより佳き年になるよう心より祈念いたしまして、

年頭のご挨拶とさせて頂きます。

本年も何卒宜しくお願い申し上げます。

 

 

 

 

  2018年 1月 5日 (株)鬼塚工務店 代表取締役 鬼塚武則

 

 

年末のご挨拶

2017年12月27日 16:02   Category : 未分類

2017年も間もなく終わろうとしています。穏やかな夕暮れを迎えています。

今年も多くのお客様と出逢い、そして楽しい家づくりをさせて頂きました。

ひとえに鬼塚工務店とご縁を頂いたお客様のおかげであります。

この場より改めてお礼を申し上げます。 ありがとうございました。

 

2018年は戌年です。

「 オンリーワン!!笑顔の見える最高の家を造ってまいります。」

末筆ながら、皆様のご健康とご多幸を心よりお祈り申し上げます。

来年も何卒よろしくお願いいたします。

 

 

 

 

(株)鬼塚工務店 代表取締役  鬼塚武則

洗面化粧台の最近♥

2017年12月19日 18:49   Category : 商品,未分類

先日お客様とTOTOショールームに行ったときのこと

洗面化粧台の説明を受けていると

「歯ブラシって洗っても全く雑菌が取れていないんです!」

という説明が・・・

思わず「水道水で洗うだけじゃダメなの?」と思ってしまいました。

とある調査結果では歯ブラシに付いている細菌の数は1億以上もあったのだとか・・・

 

定期的に新しい物に交換をしていくという他に手段はないものでしょうか?

 

 

最近の洗面化粧台には“キレイ除菌水”の出る吐水口があります。

 

★歯ブラシだと12秒間噴霧

 

 

★排水口のヌメリも防ぎます。

使用後に「きれい除菌水」のボタンを押すことで、排水口の気になる汚れを抑制できます。

 

 

キレイ除菌水って何?

水に含まれる塩化物イオンを電気分解して作られる除菌成分

次亜塩素酸を含む水です。

水から作られるので時間が経つと元の水に戻る

環境に優しい水です。

 

 

 

弊社で注文住宅標準仕様の「オクターブ」

の紹介です。

※商品の組み合わせはイメージです。

 

 

【主な商品の特長】 ① 「きれい除菌水」  水道水から

作られるTOTOクリーン技術で歯ブラシの除菌や排水口の汚れを抑制

プラス3万円で「キレイ除菌水」を付けることが出来ます。

② エアインシャワー水栓  水滴に空気を含ませ粒を大粒化することで最大約20%(当社比)節水

③ 新化粧鏡  鏡裏に収納するトレイには、ラクに汚れが落とせる「クリーントレイ」を標準搭載

 

鬼塚工務店の標準仕様「オクターブ」で

キレイを実感下さい♥

 

morita

 

 

チーム鬼塚“メンバー紹介”

2017年10月31日 18:48   Category : 未分類

本日は佐久間大工を紹介します。

自分のことを語ってください。

ほどほどに真面目、ほどほどに不真面目

人様に迷惑をかけないこと!

人は人、自分は自分、NO1よりオンリー1

人から好かれる人になりたいと思っております。

 

真面目!凄く真面目!

皆から愛されています♥

 

大切にしていること

 

家族といる時間

 

小学生2人(小2、小4)の優しいお父さんです。

 

特技

おかゆ

てんぷら

 

え?

元々料理人なんで・・・

 

いつ頃大工さんに?

20代後半くらいです。

手先が器用だったんで何かできないか~と思っていて・・・

 

マイブーム

スプラトゥーン

息子が師匠です。

 

親子仲がいいのね。

 

好きな場所は

子供と一緒に遊べるところならどこでもOK

公園、キャンプ場、スキー場・・・

 

ほんとに家族を大切に思っていることがよーく分かります。

こんなお父さんがいいなと思われるパパです♥

 

今だからいえる失敗談

高校3年の時、バレンタインデーに机の中に袋が・・・

わくわくしながら放課後になって袋を開けたら

先日の定時制の生徒が残した弁当の食べ残しだった(>_<)

生ゴミなので仕方なく持ち帰った。

 

もちかえったてところが佐久間さんらしい(^^)

 

これからも家族みんなの笑顔がみえる家作り

任せます\(^_^)/

 

 

☆土地探しシリーズNo.3☆

2017年10月11日 17:30   Category : 土地探しシリーズ,未分類

こんにちは(*^-^*)

今朝 満員電車に乗ると

隣に、お母さんに前抱っこされている赤ちゃんがいました🐥

それまでぐずついていましたが、私と目が合うとニッコリ(*^-^*)♪

降りるまで3分ほどでしたが、赤ちゃんとアイコンタクトの楽しい

旅ができました♡♡♡

 

さて、本日「土地探しシリーズNo.3」は、「建ぺい率・容積率」です!!

 

 

 

 

☆ 「建ぺい率」・・・敷地面積に対する建築面積の割合。

その敷地を何%まで使えるのかを示すもので、用途地域ごとに制限が定められています。

※用途地域・・・都市計画法により、都市の環境保全や利便の増進のために、

        地域における建物の用途に一定の制限を行う地域

 

 

 

 

☆ 「容積率」・・・建築物の各階の床面積の合計の、敷地面積に対する割合。

 

 

 

 

同じ広さの土地でも、建築できる建物の広さに違いが出ます!!

 

 

気になる土地がございましたら、

チラシに出ている建ぺい率、容積率も注目してみましょう♪

 

 

興味が湧いてきたきたけど、難しすぎるなあ、と思ったら

鬼塚工務店ホットラインへ!! ⇒ 045-620-3925

土地探しのプロフェッショナルがすぐにご対応させて頂きます(*´▽`*)

 (奈良)

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