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鬼塚工務店

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用途地域って?④~第二種低層住居専用地域

2018年05月19日 15:31   Category : 建築・住宅用語

過ぎ去ったゴールデンウィークに後ろ髪を引かれる気持ちを抱えながら、いつもの日常に戻り頑張っていらっしゃる方も多いかと…。

急に暑くなったりで体調を崩しがちのこの時期、身体の声にしっかりと耳を傾けてあげ、どうぞ心身共に健やかにお過ごしください。

 

今日は制限の厳しい低層住居地域のうちの第二種低層住居専用地域について見てみましょう。

 
第二種低層住居専用地域とは

 

第一種低層住居専用地域同様に「主として低層住宅のための良好な住居の環境を保護するための地域」です。
そして第一種低層住居専用地域同様に建築可能な建築物の種類はとても限られています。

 

 

( ..)φ 第一種低層住居専用地域と違う点
 「床面積150㎡以内の2階建までの店舗や飲食店(コンビニエンスストアなど)が建てられます」

 

 

第二種低層住居専用地域の制限


 

建蔽率、容積率、高さ制限については第一種低層住居専用地域と同じになります。

 

 図解( ..)φ…道路斜線制限

 

 

容積率が200%以下…道路反対側から20mまで適応
容積率が200%を超える場合…道路反対側から25mまで適応

 

  

 ★建物が道路境界線から後退している場合…

  前面道路の反対側の境界線が後退距離と同じ距離だけ外側にあるものとして道路斜線制限がかかります。

 

 図解( ..)φ…北側斜線制限

  

  

   ★右図北側に道路がある場合には道路の幅の分だけ緩和されます。

 

 

第二種低層住居専用地域では、コンビニエンスストアも建築可能となり少しだけ利便性が上がりますが、 低層住居専用地域においてはお買い物など生活の利便性に事欠く印象はぬぐえません。近年、高齢化により買い物弱者と呼ばれる方々が増えているため、コンビニエンスストアを容認する動きも出てきているようです。

 

 半年ほど前でしょうか住まいからとても近いところにコンビニエンスストアがオープンすることになり、大きな冷蔵庫がやってきたと嬉しい気持ちでオープンを楽しみにしていたのですが、実際に開店してみるとお店の回りやマンションや町内のゴミ集積場に食べ散らかしたゴミが捨てられるようになり、とても残念な気持ちになりました。守られた住環境の中に利便性からの暮らしやすさがうまく存在できるようになるといいのにと思います。

                                    C.O.(*’ω’*)

 

 

 

♪♪~新商品:照明器具~♪♪

2018年05月17日 17:07   Category : 建築・住宅用語

皆さん~こんにちは(*^-^*)

今日も蒸し暑いですねぇ~( ゚Д゚)

身体が溶けてしまいそうですよ((´∀`))ケラケラ

沢山、水分補給を摂って一日を乗り切りましょう!!

本日は、新商品の照明をご紹介します(#^^#)

皆さんと一緒に勉強しましょう~!!

 

 

光と音が降り注ぐ新たな体験!!

ダウンライト同等、サイズでありながらもしっかりとした音響特性を確保。

簡単にスマホの音楽再生。

親機・子機のセットでステレオ再生も可能です。

 

 

 

 

①:【スピーカー付ダウンライト】

 

 

②:【ワイヤレス送信機セット】

 

 

共通としては…Φ100拡散マイルドタイプ高気密SB形

         Φ100集光タイプ高気密SB形

 

60W・100W(電球色・温白色・昼光色)があります。

色味を合わせる種類が沢山あるので嬉しいですね(^◇^)

お部屋でのんびりと寛ぐ事が出来るので至福の時間です(笑)

 

★狭小住宅 広く見せるアイデア★

2018年05月16日 17:52   Category : 商品,建築・住宅用語,狭小

こんにちは(*^-^*)

 

狭小住宅は土地の有効活用。

難易度の高い土地で快適に生活できたらとても嬉しいですね。

アイデアをご紹介致します♫♫

 

 

①  空が見える窓で開放感を演出

トップライト・・・屋根に設置した窓をいいます。

日当りの悪い北向き、日照時間の短い東向きのお部屋の
屋根部分にトップライトを設ける事によって、
お部屋の明るさを確保することができます。

 

【  鬼塚工務店施工 N様邸 】

 

 

 

 

②  スノコ床から注ぐ光

狭小住宅は周りに住宅が密集している場合が多く、普通に窓を設置しても

光が入らない場合があります。
しかし、トップライトをつけることによって、上からの採光が可能に。

二階の床の一部をスノコ床にすることで一階まで陽射しが注ぎます。

 

近日鬼塚工務店もN様邸で、スノコ床を施工させて頂きます!!

 

 

 

 

 

③ ガラス戸で圧迫感のない空間

バスルームは洗面所と一緒になっていることが多いですが、ただでさえ狭いスペースなので、間仕切りに普通の壁を使ってしまうと狭さが余計に誇張されてしまいます。しかし、ガラス戸を使えば人続きの空間のようになり、圧迫感が軽減されます。

 

 

 

 

 

 

④ 収納付き階段

階段はデッドスペースが出来やすい場所ですが、こちらの家では階段の側面が収納になっています。ワインを置いたり、本棚にしたり、雑貨を飾ったりと見た目もおしゃれ!お部屋のポイントになってくれること間違いなしです。

 

【 鬼塚工務店施工 六ッ川アパート(商品名:ロフティ) 】

 

 

様々な工夫を取り入れて、楽しいお家にしたいですね(*´▽`*)
 (奈良)

 

【ねこちゃんのストレス】

2018年05月14日 13:46   Category : ペットと暮らす

こんにちは、愛犬家住宅コーディネーターの加辺です。

犬だけでなく、猫の飼育歴も長く、犬や猫と共に暮らす快適な住宅を

ご提案します。

今回は、【ねこちゃんのストレス】についてです。

     

 

飼い主さんがついついしてしまう、ねこちゃんがストレスに感じる行為って

いろいろあるんです。

さて、【どんなことをストレスに感じるの?】でしょうか。

 

★ストレスの強さ別の行為。

<強度ストレス>

 1. 爪切りの時に、足を持つだけで逃げようとする。

   意に沿わないことを嫌う猫は多いです。

 2. トイレの掃除を怠ったら、トイレをしない。

   汚れたトイレを嫌う猫。我慢をし過ぎて結石になることも。。。

 3. 1匹を可愛がったら、仲の悪いもう一匹が隠れるようになる。

   嫉妬より、猫同士の相性の方が問題です。

     

<中度ストレス>

 1. ふざけながら、おどかす事。

   怖がらせるほどの刺激は避けましょう。

 2. 小さな子供が猫に抱き着く。

   猫は、赤ちゃんや小さな子供の行動は大目に見るようですが、頻繁に抱かれる

   事に限界を感じることも…

 3. 人間同士が大声でケンカをして以来、その二人が話をしているだけで隠れる。

   怖い状況を忘れないようです。

 4. 寒いと思い、服を着せていたら便秘に。

   自由に動けないのがストレスになってしまう。

 5. 寝ている時になでる。

   なでられることは嬉しいのですが、安眠を妨げらえる事がストレスになることも。

 6. 猫が無視したので背中をつんつん…

   別に飼い主さんを嫌いなわけではありません。つつかれるのもさほどのストレス

   ではないでしょう。しかし、首や背中は刺激に敏感な所です。それがストレスに!

     

<軽度ストレス>

 1. 猫の首をぐりぐりもむ。

   強い力で触られるのを嫌う猫も!嫌がらないならOKです。

 2. 遊ぶ様子が可愛くて、しつこく遊ぶ。

   猫が逃げるのならおしまいにしましょう。

 3. 猫の体に顔をうずめる。

   臆病な子にとってはストレスに!

 4. 忙しくってかまってあげられない。

   猫にとっては、退屈なこともストレスに!

 5. カメラで可愛いしぐさを撮影♪

   嫌がっていないなら良いですが…怖がる子もいますね!

     

【飼い主さんが心掛けたいポイント】

★猫が怖がることはしない

 ・大きな音はたてない。

 ・環境の変化を控える。

★嫌がるサインは見逃さない

 ・嫌がったらすぐに止める。

 ・嫌がるお世話は、少しづつ慣らすと良い。

★猫の希望を別の形で発散

 ・遊べないなら、おもちゃをあげるなど。

 ・外に出ていた猫ちゃんは、散歩をするのも良いかも。

★老猫や臆病猫ちゃんには、特に配慮を

 ・他の猫との相性に配慮を。

 ・環境に変化を最小限に。

     

 

いかがでしたか?

猫は、自分勝手でゴーイングマイウェイな動物と思われがちですが、実は繊細で

感受性のたかい動物です。ただ、その表現が下手なだけ。飼い主さんが小さな

SOSを見逃さないで下さいね!

苦手な友達 / みんなで仲良く??

2018年05月11日 14:27   Category : 子どもたちの気持ち

今日は久々のお日様嬉しいですね。

天気が良いのは明日までで、また日・月とお天気崩れてしまうようです…

お日様頑張れー!!(^^)

 

 

 

「みんなで仲良く遊びましょう」

よく聞きますよね。

本当にみんなと仲良くしなければいけないのでしょうか?

 

もしお子様が「○○君は○○してくるから嫌なんだ。」と

言ってきたらどうしますか?

「嫌だ/やめてって言ってごらん?」等と声を掛けると思います。

勿論それも正解で、自分の気持ちを相手に伝えることも大切です。

でも、それはまだそのお友達と“仲良くしたい”という気持ちがある時です。

 

 

子どもといえど相性があります。

以前もお話しましたが、一人っ子や兄弟が園にいないお子様でも、自然と園での「お兄ちゃん・お姉ちゃん」ができます。自然と魅かれているのです。このことから、赤ちゃんでも子どもでも相性があることがわかります。

 

苦手な子(はっきり言ってしまえば嫌いな子)と無理矢理仲良くすることは強いストレスとなります。無理に仲良くするのではなく、距離を取ることも一つの方法であることを教えてあげてください。

 

人はそれぞれ違うということを認識することが大切。この人はこんなところがある。あんなところがある。と気づけたことが素晴らしい事なのです。

 

 

 

夏涼しく冬暖かい鬼塚の家

 

大工さん紹介

 

■□固定資産税について□■

2018年05月10日 15:57   Category : 建築・住宅用語

皆さんこんにちは(*^-^*)

GW空けは、暫く雨が続いていましたが今日からやっと

良いお天気になりましたね~(#^^#)

気温もアップダウンが激しいので体調管理には十分に気を付けましょう!!

本日は、固定資産税について皆さんと一緒に学びましょう!!

 

 

 

【固定資産税の計算方法とは??】

 

あなたは固定資産税を納めたことがありますか?

土地や家屋を購入することによって発生する固定資産税ですが、どのように計算されているのでしょうか。

今回は、固定資産税の計算方法について具体的な例を出しながら解説していきます(#^^#)

 

【固定資産税とは??】

 

固定資産税は、市町村などの地方自治体が賦課する税金で、土地や家屋を所有している人に納税の義務があります。

マンションやアパートを賃貸している場合は、固定資産税の対象になりません。

家主が固定資産税を支払うことになります。

また、基本的に固定資産税の計算方法は、固定資産税の評価額に標準税率の1.4%をかけた金額になります。

 

 

 

 

【 固定資産税評価額
】

 

固定資産税評価額は、国土交通省が定める土地の公的価格や家屋の時価について、

大体70%の割合で付けられた金額です。

さらに土地の価格は変動することもあるので、3年に1度、評価額は見直されることになります。

しかし、最終的に固定資産税評価額を決定するのは市町村長などです。

地域によってばらつきがあることは否めません。

 

【標準税率】

(用語解説)地方税法に規定されている通常の税率の事

 

基本的に、標準税率は1.4%と定められています。

しかし、財政困難などの場合、地域によっては標準税率よりも少し引き上げられることもあります。

 

 

【土地の計算方法】

 

土地は宅地や畑など項目ごとに計算されますが、宅地用の場合は軽減措置が設けられています。

そのため軽減措置分の金額を引いたものが固定資産税と計上される仕組みです。

宅地用の土地を例に固定資産税の計算方法を見ていきましょう。

宅地の場合小規模住宅用地と一般住宅用地について軽減措置が設けられています。

 

【小規模住宅用地】


 

住宅1戸あたりにおける200㎡以下の部分のことです。

固定資産税の場合、小規模住宅用地にかかる固定資産税額が6分の1に軽減されます。

 

 

【 一般用住宅地】

 



一般用住宅地とは住宅1戸に対する200㎡を超える部分に対する軽減措置です。

ただし上限もあるので注意が必要ですが、ほとんどの場合が一般住宅地内の規模に収まるかと思います。

一般用住宅地における固定資産税の負担は3分の1に軽減されます。

 

 

<計算例1> 180
㎡で、前年の固定資産税の評価額が150万円、本年の評価額が800万円の場合

まずは、課税標準額を算出することが必要です。


 

150万円+(800万円×6分の1×5%)=1、566千円(100円未満切捨て)

計算により1、566千円の課税標準額が算出されました。

それでは固定資産税額を見てみましょう。

1、566千円×1.4%=21、924円


よって、21、924円が一般的な計算での固定資産税額になります。

 

 

【家屋の計算方法】

 

土地と家屋を所有している場合は、家屋も固定資産税が加算されます。

家屋の計算は、土地とは異なり年々劣化していきますから、評価額は年月と共に下がっていく傾向にあります。

中古物件を購入した場合の計算と新築物件を購入した場合で計算例を見ていきましょう。

家屋の課税標準額は、総務大臣が定めた評価基準によって計算されます。

家屋の評価を行うにあたっての計算方法は、面積の他に、新築で建てた場合の評価額、

経過年数を考慮した計算です。

実際の評価額は、固定資産課税台帳に記された金額を元に計算を行います。

 

【一般的な家屋の計算方法】

 

固定資産課税台帳に記載された課税標準評価額を元に計算を行います。

 

<計算例2> 課税標準評価額が800万円の場合

 

800万円×1.4%=11万2千円

よって、
11万2千円が固定資産税の額になります。

 

【新築の計算方法】

 

2016年3月までに建てられ3階建て以上の耐火構造、準耐火構造の建物で、床面積が50㎡以上280㎡の場合、

120㎡までの部分について、一定期間税額が2分の1に軽減されます。

120㎡を超える部分は減額されません。

軽減される年数は、基本的に新たに固定資産税が課税される年度から3年度分で、

3階建て以上の耐火・準耐火建築物は5年度分です。

また、長期優良住宅に認定されている場合は、新たに固定資産税が課税される年度から5年度分で、

3階建て以上の耐火・準耐火建築物は7年度分です。

 

 

<計算例3> 課税標準評価額が800万円で、かつ上の条件を満たしている場合


 

800万円×1.4%÷2=5万6千円


よって、
11万2千円の半額の5万6千円が固定資産税の額になります。

 

 

 

★狭小住宅 有効な間取り★

2018年05月09日 16:13   Category : 土地探しシリーズ,建築・住宅用語,狭小

こんにちは(*^-^*)
狭小住宅は土地面積が狭い分、有効活用するためには、

間取りの工夫が大切なポイントになります♫
ご紹介致します。

 


①  空間を完全に区切らない

 

 

 

寝室など、プライバシーを求められる居室以外は、

可能な限り壁で区切らないことで広さを感じさせるという方法があります。
特に人気があるのが、スキップフロアです。
スキップフロアとは、住宅などで階段を介して

半階分高さをずらした床を設ける建築方式のことです。
上下の階を見渡せるようになっており、開放的で変化のある室内空間が得られます。

1.5階または2.5階を作れば、段差そのものがある程度の「区切り」の役割を果たしてくれます。
人の身長ほどの段差があれば、1.5階ないしは2.5階はほぼ視界に入りません。
移動が階段だけで完結することもスキップフロアの良さです。

一般的な廊下の幅は80センチとされていますが、この分を省き居室にできることは、
狭小住宅には大きなメリットとなります。

 

 


②  地下室を設ける

 

 

 

狭小な土地に家を建てる場合、必要な面積を保つため家を縦に伸ばす必要がありますが、
地下室ないしは半地下を設けることにより、スペースを増やすことができます。

映画鑑賞や音楽の演奏などの趣味の部屋にすることもできますし、
湿気や雨に対応できる設備などを設けることで寝室にすることもできます。

一定の基準下で設けられた地下室は容積率に算入しなくてもよいとされていますので、
空間の確保法としては充分検討するだけの価値があるでしょう。

 

 

③  ロフトや中庭を設ける

 

 

 

 

 

ロフトは天井高を高くして部屋の一部を

2層式にした上部スペースのことをいいます。
ロフトは天井までの高さが1.4メートル以下、はしごを固定しないなど

いくつかの条件はありますが、寝室や収納、趣味のスペースを

もうひとつ設けることができます。

 

また中庭を設けるのも一案です。
特に入り口が狭く奥行きが長い「うなぎの寝床」とも呼ばれる細長い土地の場合、
明るさや風通しを確保する手段として使えます。
広さを感じさせてくれると同時に、植える植物により四季を実感することもできます。

 

他にも弊社の無料相談会で、敏腕設計士が楽しいご提案をさせて頂きます。
ぜひお越し下さい(*´▽`*)

 (奈良)

毎日の食事は元気のもと!

2018年05月07日 13:43   Category : ペットと暮らす

みなさんこんにちは、愛犬家住宅コーディネーターの加辺明子です。

今回は、“毎日の食事は元気のもと!”と題しまして、ワンちゃんの食事について

お話ししたいと思います。

    

まずは、“食べると危険な物” からです。

★人間の食べ物でも、犬には危険なものも…

 人間には問題のない物でも、犬には食べると危険な物があります。

 まずは、食べさせてはいけない食材から覚えましょう。玉ねぎや長ネギは

 その成分で中毒を起こす場合があります。ハンバーグや肉じゃがなど、加熱

 したものに入っている場合でも与えないでください。また、植物の一部には、

 犬にとって有害なものも有るので、室内の観葉植物やテーブルに飾る花など

 にも注意が必要です。

《犬にとって危険な食べ物》

 ■ねぎ類(玉ねぎ・ニラ・ニンニクなど)

  赤血球が破壊され中毒を起こす可能性があります。

 ■チョコレート類

  含まれる成分によって、中毒を起こす可能性があります。

 ■加熱した鶏の骨・魚の骨

  裂けた骨が消化器官を傷つける可能性があります。

 ■エビ・イカ・タコ・カニ・貝類

  消化しにくい為、消化不良を起こす可能性があります。

 ■牛乳

  下痢を起こす可能性があります。

  ※しかし、ヨーグルトは可。(無糖のみ)

 ■生の卵白

  皮膚炎や結膜炎などを起こす可能性があります。

 ■レーズン・ぶどう

  含まれる成分により中毒を起こす可能性があります。

 ■香辛料

  胃腸を刺激し、下痢を起こす可能性があります。

 ■糖分・塩分を多く含むもの

  塩分は肝臓や心臓に負担がかかる。当分は、肥満の原因になる。

   

《愛犬に最適なフード》

市販のフードでも、飼い主さんの手作りフードでも、大切な5つの栄養素が

あります。 

 ■タンパク質

 ■炭水化物

 ■脂肪

 ■ビタミン

 ■ミネラル

理想の体型の目安は、皮下脂肪を通して肋骨や、骨格の隆起に触れることが

でき、適度な腰のくびれがある体型です。犬は、自分で食事をコントロールする

事は出来ません。上記を目安に、飼い主さんが調節してあげましょう。

 

★市販のフードについて

 そのフードと水だけで過不足なく栄養が取れるものを“総合栄養食”と言います。

 世の中には、いろいろなフードが存在しますが、値段やメーカー名だけで判断

 してはいけません。犬種や固体によって、合うものとそうでない物があります。

 どのようにして合う合わないを判断すれば良いのでしょう。それは、便の状態

 を見れば分かります。健康なウンチは、人間に比べ少々硬めでコロコロしてい

 ます。健康状態に問題がないのに、下痢をするようであれば、食事の量が多過ぎ

 るか、体質に合わない可能性があります。

 また、いつでも水を補給できる環境が大切です。

<フードの種類>

 ■形状…ドライ、ソフトドライ、ウェット

 ■年齢別…パピー用(高カロリー・高吸収・高タンパク)

      成犬用(アダルト)

      シニア用(低カロリー・高吸収)

   

 

★手作り食

 手作り食は、食材の割合や調理方法が様々です。栄養バランスや量など、愛犬に

 合った食事を与えましょう。1日に必要なエネルギー要求量は、大きさ・年齢・

 妊娠・授乳時期・運動量などで違ってきます。栄養が不足したり、過剰になら

 ないように注意しましょう。食事が合っているかどうかは、犬の様子(体重の変化

 ・体調・皮膚・便の状態など)を観察し、判断しましょう。上記で上げた“犬に

 とって危険な食べ物” 以外にも、犬によっては合わない食べ物がある場合が

 あります。また、人間の様に食べ物をすりつぶして補給するのではないので、

 喉を通る大きさの物であれば、丸のみしてしまいます。喉に詰まらせないよう、

 小さめにカットすることを心掛けましょう。特に野菜など、食物繊維の多い

 食材を消化する能力は低いので、細かく刻み胃腸に負担を掛けないように注意

 しましょう。

   

<フードを与える時の注意>

フードを変える時は、少しずづ変えましょう。いきなり全部を変えるので話す、

9:1次に8:2、7:3といった具合に変えていきます。少しずつ新しいフードに

変え、ウンチの状態が正常であれば、体に合っていると言うことです。また、

フードを良く食べないからといって、好きなフードばかり与えていると、栄養が

偏ってしまい、健康が維持出来ません。

 

<年齢に合ったフードを>

年齢とともに必要な栄養素が変わってきます。子犬の時は、たんぱく質を十分

に与えなくてはならない為、栄養価の高い良質なフードを与えましょう。

愛犬が7~8歳を過ぎて、運動量が減ってきた時は、成犬用のフードから老犬用

に変える必要があります。年齢に応じてバランスのとれたフードが市販されて

いるので、そてらを上手に活用し、犬の年齢にあった栄養バランスを心掛け

ましょう。そのように気を使った食事を与えることで、愛犬の健康を維持できる

のです。

   

如何でしたでしょうか。人間とは違う食生活を必要としているワンちゃん達!

愛犬の健康を維持するのは、飼い主の仕事です。あなたの愛犬を守る為、上記の

食事に気を付けて与えてください♪

★狭小地~選ぶポイント★

2018年05月02日 17:24   Category : 土地探しシリーズ,建築・住宅用語,施工事例,狭小

皆様こんにちは(*^-^*)

本日は、狭小地を選ぶ際の大切なポイントをご紹介致します♫

 

 

新築の際には、地域によって違いはありますが、
民法によって基本的にはお隣の境界線から50cm以上空ける必要があります。

「隣地境界線」といいます。

 

 

 

 




家の壁からお隣との境界線まで50cm以上確保が必要です。


壁芯からだとお隣との境界から65cm〜70cm離れていると

50cm以上は確保できます。(特殊な工法を除きます)


ただ、50cm以上絶対に離さないといけないかと言うと、

必ずしもそうではありません。
民法では、地域柄50cm離さない慣習がある場合、

その慣習に従うとなっているからです。
具体的には都市部でお互い50cmも離れていない地域も結構あります。
小さな土地に家を建てるので、50㎝空けるとより小さな家しか建てられなくなり、

お隣が近いのはお互い様という感じの地域です。
こういった地域では、お隣までの距離が50cmを切っています。
また、お隣の承諾をもらっていればお隣まで50cm無くても問題ありません。

 



★ 狭小地で家を建てる際のポイント ★


お隣までどれくらい空いているか確認する。
• エアコンの室外機置き場があるかチェックする。
• 換気扇や給湯器の排気に注意する。
• メンテナンスできるか確認する。
• 窓やドアが越境していないか注意する。

 

 

★リンク ↓クリック★
セットバック(道路後退)で建築面積が小さくなった分、

縦の空間を活かして希望を叶えた4層の家

 

 

皆様楽しいGWを(*´▽`*)♥
 (奈良)

GW休業のお知らせ

2018年05月01日 17:41   Category : ニュース

GW休業のお知らせ

 

新緑の候、皆様にはますますご清栄の事とお慶び申し上げます。
さて、誠に勝手ながら下記の通り休業とさせて頂きます。
何かとご迷惑お掛けする事と存じますが、
何卒ご了承下さいますようお願い申し上げます。

 

休業期間  5/3(木)~5/6(日)

 

 

 

 

 

 

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